2021年12月，揚州樓市商品住宅市場新增供應18.13萬平，環比下降35.11%，成交面積為12.67萬平，環比下降22.67%。2021年全年揚州受疫情影響較為明顯，全年商品住宅新增供應量為251.57萬平，同比下降24.00%，全年商品住宅成交面積為219.76萬平，同比下降13.01%。下面將介紹2021年1-12月揚州樓市具體成績：

2021年，揚州房地產銷售業績TOP10企業合計銷售159.59億元，銷售面積TOP10企業合計銷售91.07萬平。本次銷售金額TOP10門檻值為15.29億元，銷售面積TOP10門檻值為11.05萬平，銷售額突破20億房企有7家。其中，銷售金額榜方面，新能源置業以29.88億榮登銷售金額榜首，瘦西湖旅游發展以26.84億居榜單第二名，中信泰富以25.36億居榜單第三;銷售面積方面新能源置業以17.27萬平面積占據榜單首位，瘦西湖旅游發展以16.86萬平，中海地產以15.25萬平分列榜單第二名，第三名。

2021年，揚州商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為121.40億元，占揚州總銷售金額32.67%。本次銷售金額TOP10門檻值9.55億元。其中中海左岸以20.62億元力壓群雄奪得第一;第二位是華僑城僑城里，銷售金額14.76億元;奧園湖濱名都排名第三，銷售金額為12.06億元。

2021年，揚州商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為74.64萬平，占總銷售面積的33.96%。其中，中海左岸榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積13.16萬平;華僑城僑城里以11.05萬平的銷售業績位列第二;恒大桃源天境以7.89萬平的銷售業績排名第三。

2021年，揚州商品住宅銷售套數排行榜TOP10項目合計銷售6438套。中海左岸以1116套的銷售業績排名第一，表現優異;華僑城橋城里以1043套位居銷售套數榜單第二位;恒大桃源天境以778套銷售套數位列榜單第三。

▍商品住宅市場解讀

2021年12月揚州商品住宅成交面積為12.67萬平，環比下降22.83%，上市面積為18.13萬平，環比下降35.11%。12月揚州房地產市場保持穩定，縱觀全年揚州房地產市場受疫情和大環境的影響成交面積同比下降13.01%。

從銷售價格上來看，12月揚州商品房住宅價格為18174元/平，環比上升12.64%。

▍土地市場解讀

土地掛牌方面，12月揚州市本級無涉宅用地掛牌。

土地成交方面，12月揚州市本級14幅涉宅用地成交，其中廣陵區7幅，邗江區6幅，經濟開發區1幅。成交宅地建設用地面積91.39萬平，成交樓面均價為7040.46元/平，平均溢價率1.16%。全年來看2021年揚州市本級共出讓土地宗數66幅，成交用地面積351.24萬平，同比下降18.16%，成交樓面均價6561.15元/平，同比上漲15.87%，平均溢價率為15.98%，同比下降45.09%。

12月揚州重點地塊介紹

GZ327號地塊

地塊位置：蔣王街道，東至沿河綠地，南至趙家支溝沿河綠地，西至博物館路沿路綠地，北至吉祥路

建設用地面積：32626㎡

規劃建筑面積：58727㎡

用地性質：住宅用地

成交價：4.94億元

樓面價：8411元/㎡

競得人：邗江城建&智谷投資

地塊所處京華城板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了蔣王中心小學、首批重點中學蔣王中學、三級醫院(非三甲)慈心堂醫院、購物中心萬德隆購物中心等生活配套，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。

▍典型樣本研究

金輝棲湖云庭

揚州瘦西湖畔，傳承千年的人文底蘊，得天獨厚的天賦板塊、城市的價值至高地所在，都市繁華、交通便捷，無可比擬的資源占有。無論出世入世，從環境來說，在瘦西湖畔，蜀崗高地之上，再無更佳的造宅之地。

金輝的產品系包括銘著系、云系、優步系等，其中云系產品是金輝旗下的重點產品線，以“科技”、“舒適”、“藝術”為核心生活價值，圍繞著生活美學、健康智能科技等理念打造先進的社區生活。棲湖云庭秉承金輝“云著系”價值體系的嚴苛標準，精心雕琢每一個細微之處;項目產品涵蓋建筑面積約95-125㎡闊景洋房與建筑面積約141-169㎡精筑疊墅。

【交通配套】棲湖云庭西側就是城市主干道瘦西湖路，項目北側幾百米處，則是正在緊鑼密鼓施工中的江平快速路，未來將會接入揚州的“快速路環”。

【商業配套】除開項目自帶1.6萬方商業外，區域內還有已經開業的新城吾悅廣場，大潤發商圈，御龍灣廣場、瘦西湖農貿市場等滿足日常生活需求。

【學校范圍】有梅嶺小學花都匯校區、梅嶺分校竹西中學等教育配套。

【醫療配套】三級甲等揚州頤和醫療健康中心(市婦女兒童醫院)目前已經動工，預計在2022年6月底建成并交付使用。

【景觀資源】項目臨近瘦西湖風景區、花都匯生態公園、宋夾城體育公園、竹西公園等。

關鍵詞： 揚州樓市 商品住宅 市場新增供應 銷售業績