12月，將近年末，為沖刺任務(wù)指標(biāo)、快速回籠資金，眾多樓盤“以價(jià)換量”，加速銷售節(jié)奏，商品住宅成交環(huán)比微漲。1-12月，無錫商品住宅新增645.74萬方，成交641.56萬方，銷售金額達(dá)1400.17億元，下面請看2021年1-12月無錫房企的具體表現(xiàn)如何。

2021年1-12月，無錫房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售業(yè)績TOP10排行榜門檻是45.4億元、18.1萬平，較去年同期門檻值(38.92億元/15.94萬方)有所提高，建發(fā)、萬科包攬全口徑業(yè)績榜單TOP2。權(quán)益銷售業(yè)績TOP10排行榜門檻在30.8億元、13.1萬平，TOP10房企權(quán)益銷售總金額為496.7億元，占1-12月無錫商品住宅總成交金額35.5%，權(quán)益銷售總面積為215.6萬方，占無錫總成交面積33.6%，萬科以100.9億元、38.3萬方的銷售業(yè)績登頂權(quán)益金額榜和面積榜，與建發(fā)、華僑城、融創(chuàng)中國、美的包攬權(quán)益業(yè)績榜雙榜TOP5。

2021年1-12月，無錫商品住宅銷售TOP10項(xiàng)目入圍門檻為9.0萬平、19.7億元，華僑城建發(fā)和璽以42.1億元的銷售業(yè)績位列銷售金額榜首，以12.4萬方的銷售業(yè)績登頂銷售面積榜。銷售面積TOP10項(xiàng)目銷售均值為10.7萬平，套均面積120平，金額TOP10項(xiàng)目銷售均值為28.1億元，套均總價(jià)353萬元，剛改、改善型商品住宅熱銷。

▍近期熱銷項(xiàng)目解讀

美的卓越上城壹號

美的卓越上城壹號位于錫山大道與紡城大道交叉口(地鐵九里河公園站旁邊)，占地面積約8.6萬方。2020年6月23日，由卓越與美的置業(yè)以最終樓面價(jià)12073元/平競得。

項(xiàng)目11棟27層高層，1棟10層小高層，6棟11層小高層，建面約89-118㎡。

項(xiàng)目周邊錫山大道-太湖大道、錫滬路-東安路金城高架、紡城大道等多維立體交通網(wǎng)暢達(dá)全城，直線3km范圍內(nèi)有4個(gè)地鐵站(九里河公園、云林、查橋、莊橋)，軌道交通發(fā)達(dá)，距離最近的地鐵站是九里河公園;周邊有9個(gè)商場，包括薈聚中心、新時(shí)代購物廣場、迎樂福生活購物中心等，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。直線3km范圍內(nèi)有12個(gè)幼兒園;3個(gè)小學(xué)：無錫市新吳區(qū)春陽實(shí)驗(yàn)小學(xué);3個(gè)中學(xué)：無錫市倉下中學(xué)。

周邊商業(yè)：薈聚中心、新時(shí)代購物廣場、迎樂福生活購物中心

周邊公園：九里河公園

周邊學(xué)校：無錫市新吳區(qū)春陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)、無錫市查橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)、無錫市倉下中學(xué)、無錫市新城中學(xué)、無錫市查橋中學(xué)

▍商品住宅市場解讀

2021年12月，無錫市商品住宅(不含保障性住房)新增供應(yīng)48.2萬㎡，同比下跌9.42%%，環(huán)比上漲27.58%;成交面積為34.17萬㎡，同比下跌30.30%，環(huán)比上漲7.84%;成交金額約79.85億元，同比下跌19.33%，環(huán)比上漲14.82%。

2021年12月，濱湖區(qū)新房成交最多，成交10.83萬㎡，濱湖區(qū)上市面積最高，新增22.14萬㎡。

2021年12月，從面積段和價(jià)格段來看，110-120㎡面積段、200-300萬元價(jià)格段銷售最為熱門，成交388套，占比14.00%。

▍土地市場解讀

2021年1-12月，無錫市共成交各類用地320宗，共計(jì)2098.57萬㎡，同比上漲2.55%。其中，成交住宅用地110宗，共計(jì)1009.44萬㎡，同比減少14.93%;商辦用地52宗，共計(jì)202.34萬㎡，同比增長69.56%。2021年12月，無錫市累計(jì)成交各類用地31宗，共計(jì)187.51萬㎡，環(huán)比下降48.75%，同比增長38.62%。其中，成交住宅用地5宗，共計(jì)44.09萬㎡，環(huán)比下降80.58%，同比下降58.62%;商辦用地12宗，共計(jì)43.62萬㎡。

作為22個(gè)集中供地城市之一，無錫率先完成三批次集中供地。2021年，無錫涉宅類地塊成交66宗(含定銷房用地)，出讓總面積370.74萬㎡，同比上漲12.7%;成交總價(jià)910.78億元，同比上漲24%;競?cè)瞬欧?2000㎡，競租賃面積190700㎡，平均樓面價(jià)13550元/㎡(不含地下面積)，同比上漲18.2%。

結(jié)語

回顧2021無錫樓市，從商品房供應(yīng)和成交情況來看，無錫樓市上半年表現(xiàn)還是較為優(yōu)異的，成交和供應(yīng)都達(dá)到了高峰，下半年開始了較為明顯的下降，但房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，其重要性不言而喻。且2022年調(diào)控的基調(diào)，主要是保持調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不會大漲大跌，基本是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，滿足合理的住房需求，不管是剛需或者是改善性住房，都是被提倡和保護(hù)。

關(guān)鍵詞： 無錫商品住宅 銷售金額 以價(jià)換量 回籠資金