中指觀點

上周重點監測房企共拿地1宗，總出讓金約13.34億元，拿地金額較前一周下降。1月4日，南通市有一宗地入市競拍，最終由綠城聯合體以13.34億元收入囊中，成為上周拿地金額榜首。

上周品牌房企共融資11筆，融資額為240.76億元。

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一、土地儲備

1.南通集中供地：綠城聯合體13.34億落子，盛和地產5.62億攬下4宗地

1月4日，南通三批次集中供地第二天，共出讓12宗涉宅地，總起價54.4億元。

綠城房地產集團有限公司&南通天揚置業有限公司&南通天一置業有限公司(綠城&天一置業)聯合競得通富路東、通甲路北側、國勝路南側地塊，成交價13.34億元，樓面價11535元/平方米。

該地塊出讓面積6.83萬平方米，容積率1.69，建筑面積11.56萬平方米，為住宅用地，起價13.34億元，起始樓面價11535元/平方米。

二、投資融資

1.旭輝控股額外發行1.5億美元2026年到期綠色債券

1月3日晚間，旭輝控股(集團)有限公司公告宣布額外發行1.5億美元2026年到期優先票據。

額外發行的優先票據將會與2021年5月10日發行的3.5億美元2026年到期優先票據合并及構成一個單一類別。票據在旭輝的綠色金融框架下作為綠色債券發行。

2.金科股份2家重慶項目公司為購房客戶按揭貸款提供擔保，總金額7.5億

1月4日，金科地產集團股份有限公司發布關于控股子公司為購房客戶銀行按揭貸款提供階段性擔保的公告。金科股份控股子公司重慶金科科健置業有限公司與重慶金科德元實業有限公司分別負責重慶兩江健康科技城項目及重慶江津智慧科技城項目的開發建設。

根據銀行貸款政策和房地產開發企業的商業慣例，為加快兩江健康科技城項目、江津智慧科技城項目園區廠房和商用房的銷售及為購房客戶提供便利，金科股份控股子公司金科科健、德元實業為購買相關房屋的購房貸款客戶提供階段性連帶責任保證擔保，其中，金科科健擔保金額不超過人民幣4.5億元，德元實業擔保金額不超過人民幣3億元。

3.魯商發展2021年對全資及控股公司擔保發生額共20.31億元

1月4日，魯商健康產業發展股份有限公司發布關于為下屬公司提供擔保的進展公告。

2021年度，魯商發展對全資公司和控股公司的擔保額發生額為203066.8萬元(含全資公司、控股公司之間的擔保)，其中為全資公司提供擔保的發生額為177066.8萬元、為控股公司提供擔保的發生額為26000萬元。

4.榮安地產為子公司天苑建設提供不超過1億元擔保

1月4日，榮安地產股份有限公司發布關于對控股子公司提供擔保的進展公告。

公告顯示，為支持子公司業務開展，榮安地產為控股子公司浙江天苑景觀建設有限公司接受興業銀行股份有限公司寧波分行的借款提供本金總額不超過1億元的連帶責任保證擔保，擔保期限為債務履行期起始日至履行期屆滿之日起三年。

5.濱江發行9.6億元超短期融資券期限184天

1月4日，杭州濱江房產集團股份有限公司發行了2022年度第一期超短期融資券，發行總額9.6億元。

公告顯示，債券簡稱22濱江房產SCP001，債券代碼012280002，發行期限為184天，起息日為2022年1月5日，兌付日為2022年7月08日，發行總額9.6億元，發行利率4.00%。主承銷商為興業銀行股份有限公司，聯席主承銷商為杭州銀行股份有限公司。

6.濱江集團擬為2家參股公司提供不超過13.5億元新增擔保

1月7日，杭州濱江房產集團股份有限公司發布公告稱，為滿足參股公司項目開發建設的正常資金需求，董事會提請股東大會授權董事會批準公司為參股公司提供總額度不超過13.5億元的新增擔保。

其中，擬為持股50%的天臺楊帆慈悅新增3.5億元擔保，為持股55%的東陽濱盛房地產開發有限公司新增10億元擔保。

7.中南建設為達州達開等公司提供合計6.15億元擔保

1月5日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布關于為達州達開等公司提供擔保的進展公告。

據悉，為了促進達州渠縣綜合體項目發展，中南建設持股30.6%的達州達開向獨立第三方成都鋯石企業管理合伙企業(有限合伙)借款49，949.5萬元，期限24個月。成都鋯石以50.5萬元向達州達開增資1%，增資后中南建設持有達州達開股份降至30.294%。

8.宋都股份向2家子公司提供合計15.76億元擔保

1月4日，宋都基業投資股份有限公司發布對外擔保的進展公告。

公告稱，因公司全資子公司宋都供應鏈業務發展需要，其分別與數源移動通信設備有限公司、西湖電子集團有限公司簽訂了購銷協議。宋都全資子公司杭州宋都房地產集團有限公司、杭州宸都投資管理有限公司、浙江東霖房地產開發有限公司、舟山藍郡置業有限公司以自有房源抵押的形式向抵押權人提供給擔保，擔保的主債權本金共計為不超過395，830，890元。

9.金科股份擬為7家參股房地產項目公司新增擔保金額45.54億元

1月4日，金科地產集團股份有限公司發布對部分參股房地產項目公司增加擔保額度公告。

金科股份控股子公司擬為參股房地產項目公司提供的預計新增擔保金額合計不超過45.54億元，自股東大會審議通過后十二個月內有效。其中包括大連弘坤實業有限公司，該公司成立于2006年4月13日，法定代表人為韓邦有，注冊資本5000萬元，主營業務包括房地產開發經營，金科股份持有其49%的股權，富森投資有限公司間接持有其51%的股權;大連金科九里房地產開發有限公司成立于2020年6月30日，法定代表人為韓邦有，注冊資本1億元，主營業務為房地產開發經營，金科股份持有其49%的權益;富森投資有限公司間接持有其51%的權益。

10.華僑城完成發行20億元超短期融資券，發行利率2.78%

1月6日，據北京金融資產交易所信息平臺顯示，華僑城集團有限公司2022年度第一期超短期融資券"22華僑城SCP001"完成發行，并進一步公布發行情況。

華僑城集團有限公司于2022年1月4日發行"22華僑城SCP001"，該債券期限為254日，起息日為2022年1月5日，兌付日為2022年9月16日，實際發行總額為20億元，發行利率2.78%。

11.正榮地產控股獲中國銀行91.4億元授信額度，累計金融機構授信2549億元

1月6日，正榮地產集團有限公司發布自愿性公告，銀行授予授信額度。

正榮地產控股股份有限公司近日獲中國銀行股份有限公司授予人民幣91.40億元授信額度。截至目前，正榮地產控股獲金融機構授予戰略授信達人民幣2549億元，其中，來自四大國有銀行的授信總額近人民幣240億元。

三、企業動態

1.張錦貴獲委任為三盛控股非執行董事

三盛控股(集團)有限公司1月3日公告宣布，肖眾先生因彼其他事務，已辭任非執行董事職務，自2022年1月4日起生效。

肖先生確認其與董事會并無意見分歧，且并無其他與彼辭任有關的事宜須提請本公司股東或香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)注意。三盛控股董事會進一步宣布，張錦貴先生(「張先生」)已獲董事會委任為非執行董事，自2022年1月4日起生效。

公告披露，張錦貴先生，59歲，于經濟研究和傳播工作領域擁有豐富經驗。于1984年至2004年期間先后于多間國內報社出任記者、編輯、總編輯助理、總編輯及社長等職務。于2009年至2020年期間，任福建永杰傳媒集團有限公司董事長，從事互聯網新媒體運營和相關服務。

2.沿海家園委任周夕亞為非執行董事為期三年

沿海綠色家園有限公司1月3日晚間公布，朱國強先生因其自身其他要務已辭任非執行董事，自2022年1月3日起生效。另外，沿海家園董事會欣然宣布，周夕亞先生(「周先生」)已獲委任為非執行董事，自2022年1月3日起生效。

周夕亞先生，44歲，獲頒上海交通大學工商管理碩士學位。彼現于深圳控股有限公司(「深圳控股」，一間于聯交所主板上市的公司，股份代號：604)擔任戰略管理部總經理。其于2007年加入深圳控股，此后一直擔任投資部總經理助理及戰略管理部副總經理。于加入深圳控股前，周先生曾于NanHaiCorporationLimited(南?？毓捎邢薰?)(股份代號：680，一間于聯交所主板上市的公司)擔任發展經理。周先生于企業戰略管理、投資管理及房地產行業擁有豐富經驗。

3.上海票據交易所：2021全年商票交易發生額約70萬億元

1月4日，上海票據交易所發布的2021年12月商業匯票統計報告。

報告顯示，截至12月31日，承兌票據共計約275.3萬張，承兌金額27777.47億元，同比增加9.7%;貼現票據115.6萬張，貼現金額18678.61億元，同比增加27.0%;共計交易69668筆，交易金額共計68283.53億元。

2021全年累計承兌票據共計約2880萬張，承兌金額約24萬億元;貼現票據975.1萬張，貼現金額月15萬億元;共計交易67.2萬筆，交易發生額共計約70萬億元。

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