周五下班前，關注度頗高的杭州SKP項目住宅部分――星潮映象府終于領出預售證，讓不少購房者激動了一把。

一些項目銷售們在下午就拉起了購房搖號群蓄客，也有購房者早已做好了準備，摩拳擦掌準備進場。這不，預售證剛領出，就有人拍了照片標好定位，在群內呼喚：我到了，售樓處在哪里？

星潮映象府由萬科操盤，首開94套房源，均價45000元/平方米。從公示的一房一價來看，除了一套面積176.44平方米的房源外，其他基本都是203平方米左右的大戶型。

項目很快放出了展示中心限時限流開放的溫馨提示，開放時間在10：00-17:00，要看樣板間，需要線上預約；如預約時間已滿，可通過語音導覽獲取項目介紹。

蜂擁而至的購房者讓線上預約小程序不時“崩潰”。

有著大型商業(yè)配套，本身又處于熱門的奧體板塊，星潮映象府可以說是從拿地開始就自帶光環(huán)。

“SKP的定位是時尚奢侈品百貨，匯聚大量國際大品牌、奢侈品等，曾連續(xù)十年蟬聯(lián)全國單體商場業(yè)績第一。”一位地產商業(yè)人士告訴我們，2020年，北京SKP共迎來1500萬人次客流，銷售額創(chuàng)下177億元的新高。

去年1月18日，項目成功簽約；

5月7日，北京華聯(lián)在杭州首批集中供地中零溢價拿下了世紀城核心區(qū)塊單元地塊。成交價為483195萬元，新房限價45000元/平方米。

去年12月22日，項目開工建設，實現(xiàn)了當年摘地、當年開工。

杭州的SKP開業(yè)后，將成為高檔消費集聚地。同時規(guī)劃的200多米的超高摩天寫字樓，也符合板塊現(xiàn)代都市化的印象。

除了商業(yè)，購房者更關注住宅。

項目總建面約79.62萬平方米，其中一期是住宅部分，總建面約11.87萬平方米。

根據(jù)公示方案，住宅部分共規(guī)劃6幢24-26F可售住宅（1、2、4、5、7、8幢）、2幢2F配套商業(yè)（3、6幢），預計房源僅約400套。住宅層高3.05米，容積率為3，綠地率為35%。

這次領證的，是1號樓和2號樓，絕大多數(shù)在203平方米左右。

45000元/平方米的限價標準與周邊星翠瀾庭等樓盤的價格持平，比亞運村“三兄弟”47000元/平方米的限價標準低了2000元/平方米。

奧體板塊的新房一直賣得不錯。從搖號群激增的人數(shù)來看，客源也不愁，看來，社保內卷跑不了，說不定還會限售。

根據(jù)銷售發(fā)出的凍資要求來看，首套凍資200萬元，二套凍資400萬元，一次性付款凍資690萬元，但目前大家更關心的是：是否會社保頂格，自己會不會成為陪跑的那個。

SKP住宅的戶型以大戶型為主，主力戶型約180-250平方米，這次領證的203平方米左右戶型什么樣？來看一下戶型圖。

可以看到，200平方米的戶型比較方正，是4房2廳3衛(wèi)的設計，四開間朝南，大陽臺連著餐廳和書房，還設置了一個過道，戶型整體顯得比較大氣、高級。

星潮映象府西面不遠，是另一個待售新盤傲世邸。

項目聽著像是早前熱盤創(chuàng)世紀（300083）的“復刻版”，不同的是，體量更小，僅6幢高層，其中2幢公租房，1幢自持租賃房，相當于只有3幢樓可售。總共119套房源，戶型200平方米左右，限價47000元/平方米。

從規(guī)劃圖上看，園區(qū)小，綠化景觀比較缺乏。

不過話說回來，奧體地段足以讓其成為熱門紅盤。

目前這兩個項目都在緊鑼密鼓地建設中，除了已經(jīng)領證準備首開的星潮映象府，據(jù)說傲世邸也不遠了。

隨著近幾年板塊的大力開發(fā)，奧體核心的住宅用地其實已經(jīng)不多了，未來更多的供應，可能會在靠近亞運村的錢江世紀城北區(qū)塊。

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