文/羊城晚報記者徐煒倫

關鍵詞：二手住房參考價

8月31日，廣州市住建局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》(下稱《通知》)，并公布了首批96個熱點區域住宅小區的二手住房交易參考價格，這些價格與當時普遍的市場成交價相比下降了20%-30%，部分過熱住宅小區的參考價格與市場最高成交價相比更是下降了近50%。

《通知》發布后，廣州二手住房市場觀望情緒濃厚，成交零星。“二手住房參考價”是樓市調控手段之一，《通知》發布后，廣州樓市調控已全面覆蓋至土拍市場、一手住宅和二手住宅全市場流程。

按住二手住房價格過快上漲的剎車鍵

廣州二手住房價格在《通知》發布前的過去一年多時間里出現了明顯的上漲跡象，據廣州中原研究發展部9月分析，廣州從2020年6月起，由于深圳、東莞相繼采取調控政策，導致部分投機客外溢至廣州市場，珠江新城、天河北、科學城等熱點板塊價格變動尤為明顯，從70城二手指數同比走勢來看，廣州從2020年6月起呈現爬升態勢，調控勢在必行，二手市場作為房地產市場的重要一環，需要進行“堵漏”。

廣州市住建局發布的《通知》政策解讀如是描述：建立二手住房成交參考價格發布機制，是貫徹落實房地產調控要求、構建房地產長效機制的重要措施，有利于進一步提升二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規范交易秩序、穩定市場預期。

《通知》政策解讀還表示，已發布的小區交易參考價格未來會結合實際適時更新，未來將按照調控要求結合市場運行情況適時發布其他熱點區域小區的交易參考價格。

市場成交淡靜，一二手住房出現倒掛

《通知》發布后，羊城晚報記者曾走訪了珠江新城、東風東等熱點區域住宅小區，彼時各中介門店撤下掛牌房源價格，并表示業主不愿降價放盤，而在11月記者再次回訪時，這些小區的代理中介普遍表示成交轉淡，部分急需資金的業主心態轉弱，接受一定的議價空間。據廣州中原研究發展部數據顯示，2021年下半年廣州二手住房成交表現低迷，僅成交41891宗，同比2020年下降49.6%，為近幾年的最低位水平。

此外，在一手住宅調控的大趨勢下，一二手房價格倒掛現象也比較明顯，例如記者了解到，今年12月，黃埔某熱點區域住宅小區一手房單價最低僅需4.3萬元/平方米，而中介給出的二手房源單價則需5.5萬元/平方米。專家認為，實施“二手住房參考價”可以引導業主和中介掛牌價，斬斷掛牌價推動買家市場預期、拉動成交價上漲的循環。

不過，近期廣州二手住住房市場有好轉跡象，據廣州市房地產中介協會統計數據，2021年11月26日至12月25日，廣州市二手住宅共網簽6949宗和67.34萬平方米(包括中介促成+自行交易)，環比分別增長14.97%和14.61%，該協會表示，因住房信貸環境持續改善等因素影響，12月全市二手住宅網簽量繼11月后環比持續上揚。貝殼研究院廣州分院預計，明年二手住房市場成交約10萬套，低于今年表現，但呈現持續恢復態勢。

關鍵詞： 二手