“房住不炒”的總基調下，保障性租賃住房登上時代主舞臺。

近年來，由于人口流動規模增大，大量人口涌入城市，導致城市住房租賃市場供需失衡：租房需求旺盛，供給量卻難以跟上。錨定這一現象，大量二房東進場，以“低收高租”的方式，試圖在租房市場占得一席之地。但這一過程中出現的一屋多租、押金不退、卷錢跑路等問題，嚴重擾亂了市場秩序，也損害了消費者對租房市場的信心。

在此背景下，我國大力發展保障性租賃住房，以解決城市租房市場亂象及供需不平衡等問題。2020年至今，我國已相繼出臺了近40條與保障性租賃住房相關的政策，從宏觀上引領住房租賃市場實現規范化發展，并加大保障性租賃住房籌建力度。中信證券數據顯示，預計十四五期間全國新增保障性租賃住房將在800-900萬套之間。 [1]

顯然，發展保障性租賃住房已成為十四五期間政府的主要“KPI”。而“國家隊”的介入，不僅滿足了消費者“既想住好房又想價格便宜”的消費需求，還將重新洗牌住房租賃市場，產生良幣驅逐劣幣效應。

與此同時，智能化技術的發展和普及，也為消費者住好房提供了技術保障。而數億租房人數撐起的萬億租房市場規模，則為行業邁向智能化提供了肥沃的土壤。新華網（603888）編纂的《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，至2030年，中國租房人口將達2.6億，住房租賃市場規模將近10萬億元，行業將迎來“黃金十年”的發展期。 [2]

誰能率先在這片沃土里生長起來，就意味著誰將在下一輪市場競爭中領先身位。

12月24日，中國知名智慧租賃品牌悠租云與全球化IoT開發平臺服務商涂鴉智能（NYSE: TUYA）宣布達成合作。悠租云總經理黃俊、涂鴉智能智慧酒店&租住事業部總經理應海平等人出席了本次簽約儀式。

此次合作標志著雙方將以智慧公寓為抓手，增強企業競爭力的同時，攜手推進智慧租賃市場實現高質量發展。

雙方率先在產品智能化上達成合作。涂鴉智能提供的一站式IoT開發工具，將助力悠租云完成軟件系統及硬件設備的智能化升級。

雙方還將在生態層面共享資源優勢。此次合作后，悠租云將加入涂鴉智能開放生態，實現和全部Powered by Tuya智能設備的互聯互通和集成操作。涂鴉豐富的硬件產品生態，也將落地悠租云豐富的公寓場景，為租客構建全智能場景。

在此次合作達成之前，悠租云已在租賃市場深耕多年，實現了公寓房源拓展至運營整個業務鏈條的場景全覆蓋。在智能化的時代背景下，悠租云作為境內首家登陸A股的房地產綜合服務提供商世聯行（002285）的全資子公司，已基于O2O創新模式打造出長租公寓智慧租賃運營SaaS平臺，并成功應用于多個項目。

可以預見的是，涂鴉智能和悠租云的合作，是租賃行業實現智慧轉型的一次有力探索。這背后，是時代給租賃行業未來發展方向的一次明示：擁抱智慧化，和終端消費者實現無縫交互、溝通，企業下一個黃金賽道的入場券就到手了。

關鍵詞： 大智