剛剛結束的沈陽三輪土拍，盡顯寒冬之意。

12月24日，沈陽第三次集中供地拉開帷幕，27宗地塊被擺上貨架，總出讓面積約138萬平方米。不過，理想中的激烈戰況沒有出現，一個小時內，僅8宗地塊成功出讓，7宗地塊底價成交，總成交價約43.81億元，其余19宗地塊慘遭流拍。

今年以來，東北三省一直是土拍、樓市的低溫洼地，但沈陽這次高達70%的流拍率，還是讓市場大跌眼鏡。即便是那些熱門地塊，如軒興四路北-2地塊、莫子山路北-1地塊、熱鬧路北-2號地塊，也因無人報價，沒在這輪土拍中找到買家。

唯一發生競買、產生溢價的是鐵西區鍋爐廠地塊，最終被天易晶城以總價約4.09億元拿到手中，成交單價為4180元/平方米，溢價率4.37%。據悉，該地塊土地面積57589.06平方米，起始單價4005元/平方米，起始總價3.92億元。

其余7宗地塊，則全部底價成交、沒有發生搖號。其中，位于皇姑區的市委黨校地塊，成為本輪土拍的成交樓板價之最，最終被中鐵以總價約11.75億元奪得，成交單價為10200元/平方米，最高限價為11730元/平方米。

成交總金額最高的，是大東區工農路39號地塊，該地塊被沈鐵以11.94億元奪得。此外，鑫豐以總價4.41億元拿下鐵西區的華壹實業地塊，北京誠通以總價7.09億元摘得大東區的明堂街西地塊......這些地塊無一例外底價成交。

回望年初土拍時，沈陽市場并沒有如此慘淡。當時，從前期報名到現場競拍，市場氛圍不乏火熱，22宗地塊共攬金197.86億元，保利、萬科、華潤、招商、遠洋、佳兆業、旭輝等全國性房企，紛紛在這里斬獲取地。

然而，從二輪集中供地開始，全國土拍市場走向分化，一些城市率先受到沖擊，沈陽也開始感受到陣陣低溫。9月份，沈陽二輪土拍共賣出19宗地，土地成交總金額僅139億元，龍湖、金地、中海、金輝等房企看準時機，各有所獲。

到三輪土拍之際，沈陽并未出現杭州、武漢那般的回溫，反而如坐上滑梯，一路涼到底。2021年全年，沈陽集中供地共收金380.67億元，土地出讓金較去年的586億縮水35%。

作為遼寧省的省會城市、沈陽為何暫時失去房企青睞？近日，遼寧省發改委官網公布《遼寧省房地產市場情況調查報告》，從中可窺見些許蹤跡。

報告認為，當前省內房地產市場的結構性矛盾，主要體現在產品結構與市場供求失衡。消費者更傾向于選擇大面積、戶型設計合理、區位配套齊全的低密度高端產品，但市場上部分積壓庫存戶型設計不科學、物業管理不完善，與市場需求不匹配。

從開發投資情況看，1-8月遼寧省房地產開發投資同比增長3.9%；但隨后，受國內外經濟形勢、產業政策變化等因素影響，房地產市場開始收緊，1-10月全省開發投資2634.7億元，同比下降2.0%。

受市場供需失衡、人口老齡化、購房者信心不足等因素影響，遼寧房地產市場面臨較大的下行壓力。據易居研究院《31省份房地產行情》報告，1-11月遼寧商品房成交金額同比跌幅為10%，成交額位于全國31省份28位，倒數第四。

在沈陽市場，同樣存在庫存高企、去化艱難、房企被迫打起價格戰的情況。據中國指數研究院數據，截至2021年9月，沈陽商品房可售套數達332410套，出清周期達29個月。

房價方面，安居客統計數據顯示，12月沈陽二手房掛牌均價9999元/平方米，環比下跌0.11%，同比下跌2.12%；新房方面，11月沈陽市場成交均價9229元/平方米，環比下跌幅度高達8.51%，同比下跌幅度高達16.42%。

所謂“錢要花在刀刃上”，當下房企資金面還未明顯回暖，即便央企國企發債通道打開，也更傾向于角逐更為熱門的城市。市場不振的沈陽受到房企冷落，也情有可原。

為了解當前房地產市場實際情況，分析研判后期價格走勢，近期遼寧省發改委方面在多個城市進行了調查。沈陽還流出了“限購取消”的風聲，不過隨后被官方否認。后續，遼寧沈陽甚至整個東北，如何應對樓市下行的連鎖反應，仍然存在挑戰。

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