中證網(wǎng)訊(記者王可)可研智庫(kù)、億翰智庫(kù)近日聯(lián)合在上海舉辦“2021中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)組織管理峰會(huì)”。可研智庫(kù)認(rèn)為，未來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)公司治理將呈現(xiàn)四大發(fā)展趨勢(shì)：科學(xué)完善的公司治理體系肯定是高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代下要做的前提和基礎(chǔ)；混合所有制改革是企業(yè)發(fā)展的主要方向，保證投資者權(quán)益平衡很重要；更重視共享、共擔(dān)和公平；更關(guān)注ESG績(jī)效與綠色金融價(jià)值。

十一屆全國(guó)政協(xié)常委、人口資源環(huán)境委員會(huì)副主任、建設(shè)部原副部長(zhǎng)、黨組副書記劉志峰致辭表示，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模不可能一直保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)波動(dòng)是完全正常的。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)仍為穩(wěn)字當(dāng)頭，財(cái)務(wù)指標(biāo)良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體來(lái)講還是健康的。

他認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)五年行業(yè)規(guī)模有望保持在年均10億-13億平方米。城鎮(zhèn)化仍是房地產(chǎn)行業(yè)的制度紅利，未來(lái)五年全國(guó)城市人口將增長(zhǎng)4500萬(wàn)以上，將帶動(dòng)大于14億平方米的增量購(gòu)房需求。改善性需求持續(xù)釋放，成交比將繼續(xù)提升。未來(lái)，行業(yè)將由高速發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展，由粗放型發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)榫?xì)化發(fā)展，保持可持續(xù)發(fā)展和良性循環(huán)。

同時(shí)，劉志峰強(qiáng)調(diào)，聚焦“雙碳”發(fā)展目標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)最大的制造業(yè)，應(yīng)當(dāng)充當(dāng)“雙碳”的急先鋒，主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：大幅度縮短施工周期，減少建筑垃圾和污染排放；綠色建筑快速推進(jìn)，在施工建造、維護(hù)管理等環(huán)節(jié)踐行綠色發(fā)展理念，盡最大可能把對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響降到最低，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量環(huán)境和諧共存；健康化、智能化建筑已經(jīng)成為行業(yè)大勢(shì)，打造恒溫、恒濕、恒氧的健康家居環(huán)境，既能降低能耗排放，又能改善居民的居住環(huán)境。

劉志峰指出，未來(lái)行業(yè)要既有執(zhí)行又有標(biāo)準(zhǔn)，既有標(biāo)準(zhǔn)又有規(guī)范；延長(zhǎng)建筑壽命，節(jié)能減排；嚴(yán)厲打擊偷工減料、以次充好；加強(qiáng)創(chuàng)新，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

可研智庫(kù)創(chuàng)始人、億翰智庫(kù)事業(yè)合伙人賈春暉主持發(fā)布“2021中國(guó)房地產(chǎn)組織力、雇主影響力、公司治理研究成果”，并對(duì)《2021中國(guó)房地產(chǎn)組織力研究報(bào)告》《2021中國(guó)房地產(chǎn)雇主影響力研究報(bào)告》《2021中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)公司治理研究白皮書》進(jìn)行分享與解讀。

賈春暉稱，在過(guò)去幾年的發(fā)展中，最先采取組織變革動(dòng)作、最先做組織能力優(yōu)化的TOP20房企，已經(jīng)在前期使用了很多管理手段，因此，在2020年，推動(dòng)百?gòu)?qiáng)企業(yè)人均效能上升的主要?jiǎng)恿?lái)自于TOP51-100的企業(yè)。可研智庫(kù)預(yù)測(cè)在2021-2022年，前20強(qiáng)房企組織效能提升的壓力整體偏高。

經(jīng)可研智庫(kù)測(cè)算，2020年地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人數(shù)突破300萬(wàn)人，但未來(lái)三年中，地產(chǎn)從業(yè)人員總數(shù)會(huì)發(fā)生急劇變化。當(dāng)前市場(chǎng)上存活有9萬(wàn)余家的房地產(chǎn)企業(yè)，可研智庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示，2020年百?gòu)?qiáng)房企整體創(chuàng)造的份額占房地產(chǎn)市場(chǎng)總量的75.11%。在過(guò)去十年飛速的全國(guó)化進(jìn)程中，百?gòu)?qiáng)開發(fā)企業(yè)已布局了全國(guó)334個(gè)地級(jí)行政區(qū)域。

賈春暉指出，通過(guò)關(guān)注成本管控水平與房企規(guī)模的不同比例匹配所帶來(lái)的組織效能變化，規(guī)?；瘞?lái)的集群效應(yīng)雖可以幫助企業(yè)降本提效，但在成本管控水平不足的情況下，規(guī)?；澈笤斐傻睦速M(fèi)與損失也是驚人的，成本管控水平不足的房企在規(guī)模擴(kuò)張過(guò)程中的組織效能表現(xiàn)反而低于擴(kuò)張前。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè)