新京報訊(記者段文平)北京第三批集中拍地將拉開序幕。據(jù)北京規(guī)自委官網(wǎng)消息顯示，12宗住宅地塊的競買申請截止時間是12月23日下午3點。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，僅有13家房企及聯(lián)合體報名，其中7宗地塊均獲1家主體報名，另外4宗地塊共9家房企競爭，朝陽管莊02地塊再次無人問津。

4宗地塊12月27日現(xiàn)場競價

一個月前，北京第三批集中供地掛牌亮相，與首批集中供地計劃出讓30宗地塊、第二批集中供地計劃出讓43宗地塊相比，北京第三批供地數(shù)量明顯減少。

北京規(guī)自委官網(wǎng)顯示，北京第三批集中供地共出讓13宗地塊，包括12宗住宅用地和1宗商業(yè)用地，總起始價約為339.76億元。從供應結(jié)構(gòu)來看，住宅用地出讓規(guī)模最多的是朝陽區(qū)，共計出讓6宗地塊；門頭溝供應2宗住宅用地；房山、豐臺、密云、延慶各供應1宗。

那么，房企報名如何？根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2家房企主體報名朝陽勁松街道地塊，4家房企主體同時報名門頭溝永定鎮(zhèn)兩宗地塊，3家房企主體報名房山拱辰街道地塊，來自朝陽東壩的3宗地塊均有1家房企報名，朝陽管莊03地塊、密云地塊、延慶地塊、豐臺王佐鎮(zhèn)魏各莊地塊也均是1家房企或者是房企聯(lián)合體報名。

據(jù)此，獲得1家房企主體報名的7宗地塊將大概率底價成交，于明日(12月24日)下午發(fā)布出讓結(jié)果。

另據(jù)北京規(guī)自委披露，獲得2家以上房企主體報名的4宗地塊將于12月27日上午進行現(xiàn)場競拍以確定競得人，分別為朝陽勁松街道地塊、門頭溝永定鎮(zhèn)兩宗地塊、房山拱辰街道地塊。

4宗地塊將于12月27日上午現(xiàn)場競價。圖片來源：北京規(guī)自委官方網(wǎng)站

中指研究院分析稱，在土地市場整體熱度下降的大環(huán)境下，北京第三批集中土拍現(xiàn)場恐怕難以再現(xiàn)往日的熱鬧景象。

競現(xiàn)房面積地塊增加至5宗

與前兩輪集中供地相同的是，北京第三批集中供地繼續(xù)采用“房地聯(lián)動”的方式，遏制非理性拿地、穩(wěn)定房價預期。

北京市規(guī)自委表示，在本批次供地中，結(jié)合項目實際情況，合理確定競爭方式，科學設(shè)置并公開競爭上限，從公布的地價上限來看，單宗溢價率均不高于15%。同時，本批次供地繼續(xù)采取房屋銷售價格引導機制，以穩(wěn)定市場預期，引導企業(yè)理性競價。

與此同時，12宗住宅用地設(shè)置了不同的競拍規(guī)則和競拍條件，包括門頭溝永定鎮(zhèn)、房山拱辰街道、朝陽東壩在內(nèi)的4宗地塊均配建有“保障性租賃住房”；除去延慶和密云以外的10宗地塊，均需競高標準建設(shè)方案；1宗地塊競政府產(chǎn)權(quán)份額。

值得關(guān)注的是，相比于第二批集中供地中有3宗地塊試水搖號、競拍現(xiàn)房銷售面積，北京第三批集中供地擴大了試點范圍，其中有5宗地塊需競現(xiàn)房銷售面積，3宗地塊將通過現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

此外，另有1宗朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊，要求未來全部商品住宅建筑規(guī)模實行現(xiàn)房銷售。據(jù)土地出讓文件顯示，該地塊地上可出讓居住建筑規(guī)模12032.4平方米，全部實行“現(xiàn)房銷售”，標準按照《商品房銷售管理辦法》執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，北京通過第二批集中供地后發(fā)現(xiàn)，采用“競現(xiàn)房銷售”的大興地塊，由于整體“素質(zhì)”相對優(yōu)異，仍吸引不少穩(wěn)健型的房企積極參與拍地。同時，要求房企現(xiàn)房銷售，更能有效保障購房者的權(quán)益。因此，在第三批集中供地中，政府加大了“競現(xiàn)房銷售”地塊的出讓規(guī)模。對于“競現(xiàn)房銷售”模式，可針對某個區(qū)域進行土地集中供應，可起到調(diào)節(jié)新房供應節(jié)奏的作用，最終達到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。

新京報記者段文平

編輯武新校對盧茜

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