中房網訊 （楊洋/文）12月22日，湖州市住房和城鄉建設局、中國人民銀行湖州市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會聯合發布《進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》（以下簡稱《通知》），嚴禁在監管賬戶外收取購房款，保護資金安全，防范化解房地產風險，保障購房者合法權益，維護房地產市場秩序。

《通知》指出，嚴禁在監管賬戶外收取購房款。房地產開發企業要將購房人按合同約定支付的預購房款(定金、首付款、全款及分期付款中的后續資金)全部存入商品房預售資金專用存款賬戶，不得存入其他賬戶。嚴禁在網簽系統外售房和收取資金。發生以上行為的，由住建部門暫停銷售、責令整改。

《通知》明確，預售資金監管額度核定標準。房地產開發企業申報預售資金監管額度時，工程預算清冊(毛坯)造價低于4500元/平方米，按4500元/平方米計算。預售資金監管額度不得低于監管項目工程預算清冊總額的130%。

嚴禁提前、超額支付監管資金。開發企業、施工單位要嚴格按照施工合同約定申報支付工程款，監理單位要嚴格審核簽證，監管銀行要根據監管項目工程形象進度表、各階段資金使用計劃等，嚴格審核房地產開發企業資金使用申請。

施工單位、監理單位如在工程款申報中出現隱瞞、虛構事實或者出具虛假證明材料，套取或者協助開發企業套取預售監管資金的，由屬地住建部門依照規定處理并記入企業的誠信檔案，造成損失的，承擔相應法律責任。監管銀行發現工程款項支付與資金使用計劃不符，應暫停支付，并及時向屬地住建部門報告，由屬地住建部門督促房地產開發企業整改，監管銀行接到整改到位的通知后再支付工程款項，不得擅自支付。

同時，嚴把非工程款支出。非工程性費用支出按累計進賬金額的20%支付，最高不得超過監管項目工程預算清冊總額的20%。商品房預售資金專用存款賬戶累計進賬金額大于監管額度時，監管賬戶需留足剩余工程款金額。

此外，《通知》表示，強化各方監管責任。強化數據實時共享。監管銀行網絡系統應當與商品房預售資金監管系統進行數據對接，確保監管信息實時傳輸，并根據監管部門監管需要提供相應的金融數據服務。

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