2021年財經國際論壇于12月17-18日在海南三亞舉行。清華大學創新創業與戰略系教授，文化經濟研究院院長魏杰出席并演講。

魏杰表示，短期來看，房地產可能是影響我們需求的一個重要因素，房地產是一個非常特殊的產業，原因就是它的產品——即房子有兩重屬性，一個是消費屬性用來住的，另一個投資屬性確實能夠增值保值，其兩重屬性導致了房地產的產業政策跟一般產業是不同的。他認為，這兩個屬性以消費屬性為基礎以及在此基礎上才有所為的資本屬性，兩種屬性當中不能讓資本屬性過度擴張，尤其不能讓資本屬性脫離消費屬性，如果資本屬性脫離消費屬性，必然形成泡沫甚至導致整個經營風險的壓力。

魏杰認為，目前房地產行業有四件事情要做：

第一件事情就是高杠桿高周轉的發展模式將成為過去，未來將解決這個問題；

第二件事就是房地產商必須尊重房地產經濟規律，就是消費屬性和資本屬性這兩種屬性中間，消費屬性為基礎，不要在沒有消費屬性的地方蓋房子，這樣就出現泡沫和浪費了；

第三件事，就是對于出現了風險的房地產商，要加快解決風險問題，堅持的原則就是市場化原則和法制化原則；

第四件事就是一城一策，以房地產和一個城市的價值跟人口狀況關系，中國的城市化已經出現很大差別，房地產如果統一來做的一定損害消費型的需求，應該一城一策。

魏杰指出，如果上述四件事情能夠做好，房地產大致上可以實現所謂的良性循環和健康發展。

關鍵詞： 要做