證券時(shí)報(bào)記者吳家明

此前，隨著外資和外國(guó)投資者的涌入，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)一直備受關(guān)注，新加坡政府也多次出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)的措施。據(jù)海外媒體報(bào)道，新加坡財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展部和金融管理局聯(lián)合宣布一攬子管控房地產(chǎn)行業(yè)的措施，重點(diǎn)冷卻私人住宅和組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的熱度。

據(jù)悉，這些措施包括提高額外買方印花稅率(ABSD)、收緊總債務(wù)償還率(TDSR)門檻以及降低住房和發(fā)展委員會(huì)(HDB)貸款的貸款價(jià)值比(LTV)限額。其中，包括購(gòu)買住宅房產(chǎn)的ABSD調(diào)高5至15個(gè)百分點(diǎn)：購(gòu)買第二套房產(chǎn)的新加坡公民買家須支付的ABSD從12%調(diào)高至17%，永久居民購(gòu)買第二套房的ABSD從15%調(diào)高至25%，外國(guó)買家須支付的ABSD從20%一律調(diào)高至30%。額外買方印花稅是新加坡政府推出的房地產(chǎn)降溫措施之一，是在一般買家印花稅上添加的額外稅務(wù)，主要目的在于緩解當(dāng)?shù)睾蛧?guó)外住宅物業(yè)買家的強(qiáng)勁投資需求，確保新加坡人依然可以買得起當(dāng)?shù)刈≌?/p>

除了出臺(tái)上述降溫措施，新加坡政府也將增加公共和私人房屋供應(yīng)，以滿足市場(chǎng)需求。當(dāng)局表示，新加坡政府過去幾個(gè)季度一直在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)。盡管受到疫情的影響，私人住宅和組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)卻一直活躍。自2020年第一季度以來，私宅價(jià)格上漲約9%，組屋轉(zhuǎn)售價(jià)在經(jīng)歷了六年的下跌后也出現(xiàn)大幅回升。雖然整體價(jià)格并不處在歷史高位，但明顯的上漲勢(shì)頭令新加坡當(dāng)局格外擔(dān)憂。

作為亞洲的金融中心之一，新加坡曾是各路資金和富豪的置業(yè)首選之地，特別是全球低利率的影響下，海外買家一度涌入新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)。新加坡政府擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，在2009年開始就引入住宅房地產(chǎn)的限制措施。新加坡政府曾表示，如果房?jī)r(jià)上升不受控制，將會(huì)對(duì)新加坡經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不穩(wěn)定的負(fù)面影響。新加坡政府最新表示，如果不加以控制，房?jī)r(jià)可能會(huì)超過經(jīng)濟(jì)基本面，并增加破壞市場(chǎng)穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)，借貸者也容易受到下來幾年利率上升的影響。

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