今年以來，煙臺土地市場基本一直處于“躺平”的狀態，整體非常冷清，但今天煙臺土地市場終于迎來了“高光時刻”：姜家疃北側中間及西南側地塊A宗地經過17輪競價被藍天集團斬獲，成交總價3.15億元，成交樓面價5955元/㎡，溢價率為18.87%。該宗地是今年煙臺首宗有溢價的地塊，同時也是今年溢價率和成交樓面價最高的地塊。

今日出讓的另一宗地：廟后西、溝北北B宗地被煙臺軌交集團底價摘得，成交總價1.93億元，成交樓面價位4754元/㎡。

▌煙J[2021]1005號地塊

地塊位置：芝罘區青年南路以東,通姜路以南

建設用地面積：52776㎡

規劃建筑面積：52900㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：2.65億元

起始樓面價：5009元/㎡

成交價：3.15億元

樓面價：5955元/㎡

競得人：藍天集團

該地塊是煙臺今年首宗溢價地塊，也是今年成交樓面地價最高的地塊，共經歷17輪競價。

該地塊地塊周邊交通四通八達，東臨機場路，西臨青年南路，北至通姜路，向北可至港城西大街，可快速到達福山區、萊山區。且一路之隔為煙臺第三中學，同時，向北5公里左右即可達煙臺山醫院南院區，且有芝罘南部新城醫院正在建設中。與紅星國際廣場、紅星美凱龍等相鄰，未來生活也會很便利。

根據中指地塊投資價值評價體系，從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的64宗住宅用地中排名第10，其中辦公機會、商業要素、教育要素等8個方面均優于同時期推出地塊的平均水平。

▌煙J[2021]1005號地塊

地塊位置：萊山區,東至鳳凰西路,西至虎山東路,南至鳳凰北路,北至規劃路

建設用地面積：18769㎡

規劃建筑面積：40600㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：1.93億元

起始樓面價：4754元/㎡

成交價：1.93億元

樓面價：4754元/㎡

競得人：煙臺軌交集團

地塊所處山海南路板塊處于發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市規范小學萊山區實驗小學、市規范中學煙臺永銘中學、三甲醫院山東省文登整骨煙臺醫院、購物中心德遠購物中心等生活配套，周邊規劃有醫院，醫療配套會有所提升。

根據中指地塊投資價值評價體系，從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的64宗住宅用地中排名第14，其中辦公機會、教育要素、商業要素等6個方面均優于同時期推出地塊的平均水平。

關鍵詞： 溢價率 成交樓面價 藍天集團 投資價值