2021年第49周

11個重點監測城市共計成交97.8萬平方米，環比下降9%，同比降幅增至35%。基于近期多城市政策有所放寬，市場成交規模持續回升，本周市場規模打破上行走勢，規模小幅回落但仍處于近2月次高點，后市或在當前規模平臺震蕩。

具體到城市來看，11城成交環比普遍回落，僅北京連續5周增長保持上行趨勢，其余城市均有不同程度下跌但回落幅度有限，南昌環比下降65%跌幅最高；成交同比仍保持回落為主，成都規模回調但同比大漲231%保持高位，深圳、青島、南昌降幅超70%，僅4城跌幅小于50%。

重點城市

01

北京：成交環比增9%“5連漲”

同比跌幅再收窄

2021年第49周，北京二手房成交面積為29.1萬平方米，環比漲9%，同比降幅持續收窄至18%。本周成交規模“5連漲”，但整體規模距離前期高點仍有空間，疊加年末市場成交熱度較高，后續規模或保持上行走勢。

02

深圳：成交同、環比齊降

短期市場持續低位震蕩

2021年第49周，深圳二手房成交3.1萬平方米，環比回落23%，同比下降72%。二季度以來深圳市場調控層層加碼抑制市場熱度，二手房市場長期低位震蕩，后續規模大概率保持低位運行。

03

南京：成交環比微降3%、同比降幅保持

后續市場或震蕩向上

2021年第49周，南京二手住房成交面積收16.2萬平方米，環比微降3%，同比跌幅28%。本周成交規模正常回調，且同比跌幅可控，后續市場或震蕩向上。

04

成都：成交同、環比收跌但規模仍處絕對高位

2021年第49周，成都二手住房成交面積環比降19%至17.8萬平方米，但同比大漲231%。本周成交規模如期回調但整體規模處于高位，短期調整后市場或高位企穩。

05

蘇州：成交環降7%，同比降12%

同環比跌幅收窄后市或企穩盤整

2021年第49周，蘇州二手住房成交面積環比回落7%至9.1萬平方米，同比也下跌12%。本周市場規模持續回調但降幅收窄，考慮到信貸政策仍未有放松跡象，后續市場或企穩盤整。

06

杭州：環比降24%、同比降69%

后市或繼續震蕩

2021年第49周，杭州二手住房環比下降24%至4.9萬平方米，同比跌幅擴大至69%。當前市場規模持續低位運行，本周市場震蕩回調，疊加限購、信貸和房價等多輪調控監管下，后續市場或在當前規模震蕩。

07

廈門：市場觀望情緒濃重

后市大概率小幅震蕩

2021年第49周，廈門二手住房成交面積環比降10%，同比跌50%較上周持平，成交規模收4.1萬平方米。下半年以來成交規模波動下行，市場觀望情緒較重，本周市場持續小幅回調，后市大概率持續小幅震蕩。

08

青島：成交不足前期高點1/6

市場或經歷長期調整

2021年第49周，青島二手住房成交面積環比降18%、同比降幅擴大至75%，成交規模2.9玩平方米。市場長期嚴控下消費者普遍購房信心不足，當前成交規模較上半年高點相差6倍，雖近期銀行信貸政策略有放松但當前市場仍將經歷一段時間的震蕩調整。

09

南昌：成交規模觸底不足萬方，

短期內或有反彈

2021年第49周，南昌二手住房成交規模收0.9萬平方米，環比回落65%，同比跌幅增至82%。“房地產稅”相關政策出臺致樓市再降溫，本周市場成交探底，短期內或有底部反彈。

10

東莞：成交環比降26%、同比降48%

短期市場或有回升

2021年第49周，東莞二手住房成交面積收2.4萬平方米，環比回落26%，同比跌幅擴大至48%。本周成交規模回調但尚未觸底，短期市場或有回升。

11

佛山：近4周成交震蕩下行

市場平臺走勢或終止

2021年第49周，佛山二手住房成交面積環比下降11%、同比下降66%，成交體量收7.2萬平方米。前期市場平臺企穩但近4周有回落趨勢，后續或持續震蕩向下。

關鍵詞： 高點