● 本報記者武衛紅

在信貸政策及市場預期改善等因素帶動下，廣州樓市11月成交觸底反彈，扭轉了下半年以來持續下滑的趨勢。機構預測，隨著政策面持續向好及開發商進一步加大銷售力度，年底市場成交將繼續平穩增長。

成交環比增逾30%

克而瑞數據顯示，11月，廣州一手住宅成交9071套，環比增長35.98%，同比下降26.95%；成交面積96.06萬平方米，環比增長33.85%，同比下降26.97%，創出下半年以來最好成交業績。

受調控政策收緊等因素影響，下半年以來，廣州新房市場成交量持續下滑，8月、9月以及10月成交量均不足7000套。

克而瑞數據顯示，2021年前11個月，廣州一手住宅總計網簽成交1028.34萬平方米，成交套數總計9.5萬套，成交總金額約為3400.7億元。

二手房市場也逐步走出低迷。廣州市房地產中介協會發布的數據顯示，11月廣州二手住宅共網簽6044套(中介促成+自行交易)，環比增長15.06%，終止了自今年8月起的逐月下降態勢。

8月31日，廣州出臺二手房指導價政策，并公布首批熱點區域96個小區的二手房指導價。此后，廣州二手房市場急劇降溫，成交明顯下滑。但從10月下半月開始，二手房成交開始逐步回升。

筑底回暖跡象明顯

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，11月開發商推貨力度加大，同時部分二手房業主也不再僵持，讓出了部分砍價空間。此外，近期房貸放款加快，也利于釋放購房需求。

中國證券報記者了解到，近期廣州部分銀行放款速度明顯加快，市場預期正在逐步改善，業主放盤、客戶帶看及成交數據等方面都呈現筑底企穩跡象。

價格方面，11月，廣州市一、二手住宅價格均保持平穩。根據中指研究院百城價格指數，11月，廣州新建住宅價格環比小幅上漲0.04%。二手房市場方面，11月，廣州二手住宅價格持續回落，環比下跌0.06%，但跌幅較上月收窄0.12個百分點。

從供給方面看，貝殼研究院數據顯示，截至11月末，廣州新房庫存水平繼續保持在10萬套上方，去化周期從上月的10.7個月增至11.1個月，但絕對水平依然保持健康。

年底成交有望持續活躍

日前，中央層面再度釋放信貸改善信號，有助于市場預期繼續改善。12月6日，中央政治局會議提出，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。當天，央行宣布將于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。

貝殼研究院等多家機構預測，政策面回暖有助于市場預期繼續改善。近期，廣州不少開發商都在積極備貨，年底將繼續加速資金回籠，同時還推出更多促銷手段沖擊全年業績，預計將吸引更多購房者入市，市場成交有望繼續回升。

貝殼研究院最新數據也顯示，12月第一周，廣州新房網簽量為2600套，成交依然保持活躍，呈現繼續恢復的態勢。

關鍵詞： 廣州