經濟觀察網記者陳月芹經濟觀察網獲悉，有開發商表示近日接到東莞住建局通知：12月底前，在東莞非主城區購買新房，首套或二套均無需東莞社保，可正常辦理網簽備案。這一消息得到多名開發商和中介人士的確認，但截至發稿，未聯系上東莞房管局予以證實。

一家top5房企東莞項目營銷總透露，其收到東莞住建部門通知，在東莞各鎮購買新房不再需要社保資格，城區新房、全市二手房不在放松限購范圍內。

一位中介人士告訴經濟觀察網，消息從12月5日傳出，“今天已經接到30多個客戶詢問不用社保買房的事，剛好下午帶客戶去看麻涌鎮的新房項目，珠江萬科城的營銷人員也告訴我們是真的”。

這位中介介紹，目前買房不需要社保，可以正常網簽，但等到辦房產證時需補齊在東莞繳納12個月社保的條件，“很多期房都在一兩年后交房，補全社保難度不大”。

4個月前，8月2日，東莞八部門發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》(下稱《通知》)，祭出調控新政“莞八條”，宣布嚴格審核購房人首付資金來源、將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年等。

在這份《通知》中，東莞升級住房限購，將法拍房納入限購，并暫停向個體工商戶銷售商品房。同時，東莞明確，購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品房，一經查實，5年內禁止在東莞購買商品房。

此外，今年2月27日，東莞發文調整商品房限購年限，非東莞戶籍居民家庭購買二套商品房，需4年內逐月連續繳納社保滿3年。新落戶居民購買首套房，也須落戶滿半年、且在購房前2年內逐月連續繳納社保滿半年。

克而瑞數據顯示，2021年11月，東莞共成交2371套商品房，這是近5年來，除去受疫情影響、項目銷售停擺的2020年2月份以來的最低紀錄。同時，11月份東莞市場商品房供求比已達到2.9倍，去化周期超過19個月，處在供大于求的區間。

12月5日下午，前述top5房企東莞項目營銷總給所有銷售人員開會，要求抓住窗口期，迅速將這一消息告訴此前不滿足購房條件的客戶。“目前房管部門只是口頭通知，不知道什么時候就又撤回了，我們也正爭分奪秒。”這位項目營銷總說。

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