11月16日，廣西崇左市扶綏縣自然資源局決定以掛牌方式出讓3幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。地塊均位于扶綏縣新寧鎮(zhèn)福寧路北面、長壽路南面、綏淥大道西面;用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地。地塊允許法定范圍內(nèi)資格均可申請(qǐng)參加競買，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)競買，申請(qǐng)人可于2021年11月16日至2021年12月15日，到扶綏縣國土資源收儲(chǔ)交易所(扶綏縣自然資源局一樓104號(hào))獲取掛牌出讓文件。

該出讓地塊位于扶綏縣，“扶綏”—“福隨”喻意幸福相隨，隸屬廣西崇左市，位于廣西壯族自治區(qū)西南部。扶綏總面積2841平方千米，根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，扶綏縣常住人口為408921人。

▌沿“邊”優(yōu)勢(shì)顯著,特色加工業(yè)拉動(dòng)作用顯現(xiàn)

崇左位于廣西西南邊陲，邊境線長533公里。近年來，崇左依托沿“邊”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大力培育現(xiàn)代出口制造業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品及中藥材綠色加工業(yè)兩個(gè)特色產(chǎn)業(yè)。目前全市規(guī)模以上電子產(chǎn)業(yè)企業(yè)共有12家，主要產(chǎn)品有智能音響、電子產(chǎn)品用鋰電池、電子元器件、電子零部件等，2020年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值10.62億元。

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▌崇左土地價(jià)值洼地，商品房成交量價(jià)趨穩(wěn)

崇左市近年來市土地供應(yīng)波動(dòng)較大，2020年商品房用地成交187萬㎡。土地價(jià)格仍處洼地，2020年成交樓面均價(jià)僅413元/㎡。

近5年崇左市商品房用地供需

近年來崇左市房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，商品房銷售面積穩(wěn)步向上，2020年銷售面積為220萬㎡，銷售均價(jià)2018年突破4字頭，2020年穩(wěn)定在4500元/㎡水平。

近五年崇左市商品房成交量價(jià)

▌扶綏縣新寧鎮(zhèn)地塊

扶綏縣推出地塊為新區(qū)域待開發(fā)優(yōu)質(zhì)地塊，由2020-38-S1、2020-38-S2、2020-38-S33幅地塊組成，合計(jì)11.72萬平方米，為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地。其中，2020-38-S3用地面積最大，土地面積42449平米，容積率不大于2.8。地塊范圍屬空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，目前儲(chǔ)備土地10000畝，具有很大的開發(fā)空間;區(qū)域地處中國-東盟南寧空港扶綏經(jīng)濟(jì)區(qū)核心地段，處于片區(qū)地處南寧“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”、廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)、廣西西江經(jīng)濟(jì)帶和桂西資源富集區(qū)交會(huì)，發(fā)展前景巨大。

2020-38-S1、2020-38-S2、2020-38-S3地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

■地塊位置：扶綏縣新寧鎮(zhèn)福寧路北面、長壽路南面、綏淥大道西面

■占地面積：

2020-38-S1(37590.65㎡)

2020-38-S2(37191.74㎡)

2020-38-S3(42449.75㎡)

■起始價(jià)：

2020-38-S1(6767萬元)

2020-38-S2(6695萬元)

2020-38-S3(7641萬元)

■起始樓面價(jià)：1800元/㎡

■土地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地

周邊配套

地塊可享受扶綏縣核心的交通、醫(yī)療、商業(yè)、行政配套，周邊高校林立，教育氛圍濃厚;目前周邊樓盤主要為碧桂園未來城和宏源·大景城，產(chǎn)品戶型以三至四房為主，面積段集中在90-140㎡，價(jià)格在4000元/㎡左右。

周邊在售樓盤

▌小結(jié)

3幅地塊位于同一區(qū)域，聯(lián)合可以進(jìn)行大項(xiàng)目開發(fā)，分則可以進(jìn)行小盤操作，對(duì)開發(fā)企業(yè)開發(fā)操作具有更多可操作空間;地塊所屬區(qū)域位于南寧吳圩國際機(jī)場正西不足30公里，交通、物流、經(jīng)貿(mào)合作發(fā)展具有較強(qiáng)發(fā)展?jié)摿?周邊收儲(chǔ)超過10000畝屬于政府規(guī)劃建設(shè)核心，政策產(chǎn)業(yè)雙利好加持，未來可以衍生更多更高的居住需求，前景可期。

地塊周邊生活配套不斷完善，競品項(xiàng)目不足，同時(shí)出現(xiàn)供應(yīng)缺口;加之未來東盟全面戰(zhàn)略合作完善，產(chǎn)業(yè)物流集群強(qiáng)勢(shì)入駐，可進(jìn)一步激活區(qū)域活力。

關(guān)鍵詞： 掛牌出讓 供應(yīng)缺口 配套設(shè)施 成交量