11月23日，首創置業發布公告，稱集團董事會審批通過了首創城市發展集團(簡稱“首創城發”)整體資源整合方案。

根據總體方案要求，首創置業全資股東首創城發擬與首創集團進行內部資源整合，主要包括首創集團對首創城發的資產注入和首創置業澳洲資產的無償劃轉。首創集團將其持有的首創經中、首創新城鎮和北京綠基等資產注入首創城發，首創置業將澳洲資產無償劃轉至首創集團。

值得一提的是，首創城發為首創置業以吸收合并方式實現私有化的吸并主體，目前持有首創置業全部股權，未來將承接首創置業全部的資產、負債、人員、權利與義務等。

資料顯示，首創經中核心業務包括產業新城、政策性住房、城市更新三大業務平臺;首創新城鎮是北京市政府與首創集團共同發起設立，以支持北京城鎮化建設為主要任務，助力北京市小城鎮開展城鎮化建設的政府引導基金;北京綠基是北京市綠化隔離地區市政基礎設施、保障房配套路網建設平臺。

公告稱，通過此次資源整合，首創集團擬進一步將首創城發打造為集團旗下繼“環保集團”之后第二個核心板塊業務集團——“城市發展集團”，該集團將集中優勢聚焦城市綜合開發、城市更新升級、城市綜合運營三大業務發方向。

根據資產注入方案，首創集團擬通過換股方式，將其持有的首創經中、首創新城鎮和北京綠基的股權注入首創置業全資股東首創城發，首創城發以自身股權為對價進行支付。

截至2020年12月31日，資產注入標的總資產賬面值231.9億元，總負債賬面值136.2億元，所有者權益賬面值95.7億元。

以首創置業2020年度經審計財務數據初步估算，本次資產無償劃轉事項使得首創置業總資產減少43.7億元，占總資產的2.07%;凈資產減少43.7億元，占凈資產的9.23%;營業收入無變化;凈利潤增加23億元，占凈利潤的18.08%;經營活動現金流量凈額增加02億元，占經營活動現金流量凈額的0.3%，對公司生產經營、財務狀況及償債能力影響較小。

以首創城發當前財務數據初步估算，本次資源整合事項整體使得首創城發總資產增加212.3億元，凈資產增加78.3億元。

對于退市后首創置業與城發集團的關系，首創集團戰略總監、首創城發董事鄧文斌表示：“首創置業以吸收合并方式實現首創置業退市，同時整合了首創新城鎮、首創經中、綠基三家子公司。吸并后，首創置業將注銷不再單獨存在，實際上即變成了首創城發。”

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