上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊(記者時(shí)娜)11月22日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)布房源廣告的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)。通知要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員通過(guò)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與委托人在線簽署《深圳市二手房委托出售合同》后，獲取有效房源信息編碼，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)房源信息。

11月19日，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線。新系統(tǒng)開(kāi)通了二手房自助交易服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了交易全流程線上辦理，并在國(guó)內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式。

“單邊代理”模式下，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。

新系統(tǒng)通過(guò)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)數(shù)據(jù)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)對(duì)系統(tǒng)內(nèi)掛盤(pán)出售的房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，核驗(yàn)通過(guò)的房源將生成唯一有效的房源編碼，消費(fèi)者可通過(guò)房源編碼查看房源真?zhèn)我约皩?shí)時(shí)權(quán)屬狀態(tài)。

通知要求，房源信息發(fā)布時(shí)務(wù)必載明、公示有效房源信息編碼，并包括房源編號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、建筑面積、行政區(qū)域、本小區(qū)政府參考單價(jià)、本套房源參考總價(jià)、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等必要信息。

通知稱(chēng)，考慮到新舊系統(tǒng)過(guò)渡期，在2021年12月31日前已通過(guò)舊版系統(tǒng)生成編碼且有紙質(zhì)委托合同的，視為有效房源編碼，上述情況之外房源編碼均視為無(wú)效。

根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》第三十七條規(guī)定，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效，并附有相應(yīng)的信息編碼”，無(wú)有效房源信息編碼不得對(duì)外發(fā)布房源信息廣告。

要求指出，各公司按照上述要求自行梳理復(fù)核房源委托關(guān)系，對(duì)不合規(guī)房源主動(dòng)下架自改。

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