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房地產信托“貓冬” 金融類信托領跑

時間 : 2021-11-22 06:35:37來源 : 國際金融報

在監管嚴格和業務轉型的環境之下,信托公司的融資類業務繼續壓降,行業整體相對低迷。基礎產業類產品成立保持穩定,房地產類信托繼續“貓冬”,而金融類產品成為集合信托市場的支柱。

近日,記者從用益金融信托研究院處獲悉,集合信托產品數量繼續回落,成立規模小幅下滑;發行市場也相對冷清,發行規模繼續小幅下滑。

從投向上看,金融類信托產品的成立規模繼續領跑。整體來看,現階段,基礎產業類產品成立保持穩定,房地產類信托繼續“貓冬”。而金融類產品規模占比則超六成,是集合信托市場的支柱。

業內人士告訴《國際金融報》記者,標品信托方面,其發行依舊穩定。作為信托公司重點布局的領域,標品信托產品正逐漸被市場所接受。

具體來看,相關產品表現如何?從信托投資者的情況看,其風險收益要求主要體現在哪些方面?

成立規模小幅下滑

據公開資料不完全統計,近期共有336款集合信托產品成立,環比減少18.84%;成立規模為119.17億元,環比減少4.77%。

“集合信托產品的成立規模小幅下滑,非標類產品成立有所回升,但標品信托仍占優勢。”用益信托研究員喻智指出。

具體來看,金融類信托產品的成立規模繼續領跑,成立規模為75.25億元,環比減少11.03%;房地產類信托產品的成立規模為8.69億元,環比減少47.15%;基礎產業類信托產品的成立規模為20.37億元,環比減少3.94%;工商企業類信托產品的成立規模為8.83億元,環比增加3.18倍。

對此,喻智告訴記者,可以看到,基礎產業類產品成立保持穩定,房地產類信托繼續“貓冬”。而金融類產品規模占比則超六成,是集合信托市場的支柱。

發行市場方面,集合信托發行規模維持在300億元之下。據統計,近期共38家信托公司發行集合信托產品242款,環比減少2.81%;發行規模為271.09億元,環比減少4.11%。

用益金融信托研究院表示,在監管嚴格和業務轉型的環境之下,信托公司的融資類業務繼續壓降,行業整體相對低迷。

本年度內,據公開資料不完全統計,截至11月14日,集合信托市場累計成立集合產品26413款,累計成立規模15011.76億元。

標品信托發行穩定

“11月和12月往往是信托公司沖規模的重要時間段,但今年市場環境更加嚴峻,集合信托市場的回暖存在難度。”有信托行業觀察人士告訴記者。

另一方面,可以看到,標品信托產品的發行依舊穩定,作為信托公司重點布局的領域,標品信托產品正逐漸被市場所接受。

從近期情況看,標品信托發行了105款,環比減少1.85%;發行規模為93.02億元,環比增加0.86%。其中,投向固收類資產(債券等)的產品87款,環比增加11.57%;權益類產品發行數量5款,環比減少64.29%。

成立方面,標品信托產品成立數量為201款,環比減少21.19%,成立規模為61.09億元,環比減少17.29%。其中,投向固收類資產(債券等)的產品成立數量161款,環比減少6.95%;權益類產品成立數量22款,環比減少65.08%。

收益率方面,成立的非標類集合信托產品平均預期年化收益率小幅下行,為7.01%,環比減少0.03個百分點;集合產品周平均期限為167年,環比減少0.08年。

從投向上,可以看到,投向金融領域的集合信托產品平均預期年化收益率大幅上升,為6.68%,環比增加0.63個百分點;房地產類信托產品的平均預期年化收益率為7.20%,環比減少0.19個百分點;工商企業類信托產品的平均預期收益率為7.29%,環比增加0.17個百分點;基礎產業類信托產品的平均預期收益率為7.07%,與前一周持平。

對此,喻智告訴記者,金融類產品有固定收益的產品比重不高,主要是部分消費金融類產品和TOT(信托中的信托)類產品成立數量增加,導致產品平均預期收益率有較為明顯的增長。

風險收益偏穩健

盡管非標融資類產品當下仍是信托產品高收益的主要支撐,但隨著業務轉型的推進和標品信托業務的增長,非標產品數量和規模占比逐漸下滑,對集合信托產品整體收益的影響或正逐漸減弱。

一位第三方財富理財師告訴記者,今年以來,在向客戶推薦非標類產品時,政信類的居多,但同時也建議投資者遠離一些風險相對較高的區域。

記者采訪了解到,現階段,盡管基礎產業信托展業難度有所上升,但其成立情況整體相對穩健。

對此,喻智分析稱,一方面基礎產業類信托的融資人是地方融資平臺,存在較大的融資需求且未出現大規模的違約情況,是較為優質的合作對象;另一方面目前行業以防范風險為主,房地產新增業務收緊,基礎產業類項目保持穩定對部分信托公司有較為重大的意義。

另一方面,可以看到,隨著中國居民和家庭財富保值增值的需求日益強烈,面對波動的資本市場,如何發揮金融機構的作用通過金融創新為客戶提供風險可承受、收益能滿足的產品,是一個值得思考的問題。

有北方地區信托公司從業人士告訴記者,從信托投資者的情況看,其風險收益要求主要體現在追求絕對收益、長期穩定和跨越經濟周期等特點。因此,可以通過資產、策略、子基金管理人多維輪動的方式,在投資“不可能三角”中捕捉兼具穩定性、確定性、具備一定彈性空間的投資機會。

“過去很長一段時間,在非標固收產品的‘光環’下,大部分信托投資者對凈值型產品的關注度有限。”該人士進一步指出,從FOF/TOF產品的選擇上看,客戶更傾向于穩健型產品。而這也是多數布局相關業務信托公司的主要側重點。

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