11月17日，廣東世榮兆業股份有限公司發布關于與萬達商管合作運營大商業暨對外出租資產的公告。

公司全資子公司珠海市斗門區世榮實業有限公司(以下簡稱“甲方”)計劃投資約15億元將位于珠海市斗門區井岸鎮珠峰大道南的國有建設用地(以下簡稱“項目地塊”)建設成集購物、休閑、娛樂等功能區為一體的商業綜合體(以下簡稱“項目”)，公司缺乏商業綜合體開發及運營經驗，需引入成熟的商業運營商，確保項目順利實施，擬將項目地塊中大型商業物業(以下簡稱“合作大商業”)整體出租給珠海萬達商業管理集團股份有限公司(以下簡稱“乙方”)或其關聯方設立的商管公司(以下簡稱“項目商管公司”)，同時就商業策劃、設計、建設、招商與運營等方面與乙方及其關聯方開展合作。

項目地塊位于廣東省珠海市斗門區井岸鎮，東至盛榮南路、南至知行路、西至珠峰大道、北至水郡二路，土地使用權面積為7.75萬㎡，用地性質為商業/商務/體育場館用地+社會停車場用地，其中商業用地土地使用年限為40年。甲方計劃在項目地塊內建設合作大商業、室外商業街、寫字樓等經營業態，規劃總建筑面積約24萬㎡，地上建筑面積約14萬㎡、地下建筑面積約10萬㎡。

項目計劃總投資約15億元，預計于2022年初動工、2024年實現滿鋪開業。項目以萬達商管運營的第四代萬達廣場為核心，輔以特色室外商業街及甲級寫字樓，形成文化氣息濃厚的商業城鎮，將是周邊區域目前最大體量、最高品質、業態最豐富、品牌最齊全的城市綜合體。租賃期限內，合作大商業年凈收益的70%部分由甲方享有，合作大商業年凈收益的30%部分由項目商管公司享有。

公司目前位于斗門區珠峰大道南(尖峰南片區)的待開發土地計容面積約為173萬㎡，預計未開發住宅貨值超過300億元。本項目用地地處該片區門戶地帶，合作大商業將建成“珠海首家萬達廣場”，其帶來的外部性集聚效應。保守估算，約可形成1500元/㎡的溢價(受政策等多種未知因素影響，存在不確定性)，按公司在該片區未建的住宅建設余量指標預估，項目約可為待入市住宅提供26億元的溢價。

本項目投資成本高，建設周期長，在未來較長的時間內將形成一定的資金占用，預計資金占用峰值將達8億元，但隨著項目的落地，其后續運營及產生的溢價，將對公司未來財務狀況和經營成果產生積極影響。

截至昨日收盤，世榮兆業報4.92元/股，總市值39.81億元。

關鍵詞： 世榮兆業 財務狀況 投資成本 出租資產