10月上海二手房量價回落

深圳新房市場冷熱不均明顯

南京籌集823套房源對人才定向供應

【1】上海二手房成交量和成交價格均處于回落態勢。在新房市場，今年10月，上海第四批認籌觸發積分的項目占比不足50%，成交面積為92萬平方米，高于今年9月份成交量，導致房價指數出現微幅上漲0.1%。在二手房市場，上海成交量達到1.3萬套，達到正常月成交量的60%左右。從房價指數來看，10月繼續下跌，跌幅為0.4%，連續2個月出現明顯下跌。目前，上海總價400萬元以上二手房成交量持續滑落，而200萬元至400萬元的剛需型房源成交活躍。

【2】最近，深圳幾個網紅新房項目相繼入市，助推了市場熱度。不過，深圳新房市場的冷熱不均現象卻非常明顯。近日，位于福田區的“網紅盤”海德園發布開盤公告，項目已取得預售并公示，備案建面均價每平方米12.6萬元，備案價格區間在每平方米11.46萬元~14.41萬元。由于與周圍二手房價格存在非常明顯的價差，海德園一直是購房者熱議的網紅新盤。相隔不遠的南山深鐵懿府2期也在近日開盤，共推648套，市場信息顯示此次推出的全部房源售罄。一邊是網紅新盤相繼入市，另一邊卻是一些新房項目遭到冷遇。在福田新洲片區的一處新房項目推出65套住宅，最終僅8人成功凍資入圍。此外，面對銷售壓力，一些開發商選擇推出不同程度的促銷活動，例如買房送奔馳或特斯拉“購車首付補貼”等。在羅湖水貝片區，一處正在銷售的新盤推出購房砸金蛋活動，禮品包括減免1年物管費、購物卡等。也有房產中介透露，以前是商務公寓項目才會提前啟動外圍的三級代理，但最近許多住宅項目也會在正式開盤前就通知中介進行推廣，一些開發商給出的傭金比例甚至會超過5%。

【3】11月15日，南京市人才安居工作領導小組辦公室發布“關于集中供應定向人才住房的公告”，明確已籌集了建鄴區河西中部碧瑤花園、鼓樓區濱江板塊金陵灣小區、棲霞區仙林板塊等共計823套房源，對人才進行定向供應，未售罄剩余房源，將對社會分批公開銷售。據悉，這批房源2021年11月18日至24日報名，11月27日、28日組織開盤，一個申購人僅可參加其中一個集中供應項目的購房報名。

關鍵詞： 明顯下跌 持續滑落 相繼入市 近日開盤