合肥2021年10月房企銷售業(yè)績TOP10

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)填報及中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)聲明：1、數(shù)據(jù)口徑：銷售額和銷售面積為并表的商品房合同銷售數(shù)據(jù)和權(quán)益銷售數(shù)據(jù)，代建項目為并表數(shù)據(jù)；2、統(tǒng)計范圍：合肥全市(九區(qū)四縣一市)商品房全口徑銷售數(shù)據(jù)；3、時間跨度：榜單各項數(shù)據(jù)若不做特殊說明，其統(tǒng)計時間均為2021年1月1日至10月31日；4、對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行審核，也納入統(tǒng)計范圍；5、本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任

從1-10月份合肥房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10榜單分析發(fā)現(xiàn)，TOP10企業(yè)銷售金額合計784.45億元，銷售面積合計472.43萬m。其中，銷售金額TOP10上榜門檻值56.08億元，銷售面積上榜門檻值30.49萬m。

從銷售金額來看：1-10月份，招商蛇口（001979）和禹洲集團銷售金額均過百億，以119.31億元和101.57億元的銷售表現(xiàn)位居前兩位。此外合肥萬科、保利發(fā)展（600048）和金地集團（600383）分別以99.86億元、86.71億元和73.50億元的銷售金額占據(jù)榜單第三名至第五名。

以上五家企業(yè)即為1-10月份合肥房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP5。TOP5企業(yè)銷售金額(合計：480.95億元)占上榜TOP10企業(yè)銷售金額的61.31%。

從銷售面積來看：1-10月份TOP5企業(yè)與銷售金額TOP5企業(yè)略有不同，信達地產(chǎn)（600657）以44.22萬m進入TOP5并位列第五，而金地集團排在了第六。合肥萬科銷售面積79.02萬m，蟬聯(lián)銷售面積榜首。招商蛇口(62.92萬m)奪得銷售面積第二名。第三名和第四名分別是禹洲集團(61.55萬m)和保利發(fā)展(52.40萬m)。

TOP5企業(yè)銷售面積(合計：300.11萬m)占上榜TOP10企業(yè)銷售面積的63.52%。該比例略高于TOP5企業(yè)銷售金額占比2.21個百分點。

合肥2021年1-10月商品住宅銷售業(yè)績TOP10

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)填報及中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)聲明：1、數(shù)據(jù)口徑：銷售額和銷售面積為并表的商品房合同銷售數(shù)據(jù)和權(quán)益銷售數(shù)據(jù)，代建項目為并表數(shù)據(jù)；2、統(tǒng)計范圍：合肥全市(九區(qū)四縣一市)商品房全口徑銷售數(shù)據(jù)；3、時間跨度：榜單各項數(shù)據(jù)若不做特殊說明，其統(tǒng)計時間均為2021年1月1日至10月31日；4、對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行審核，也納入統(tǒng)計范圍；5、本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任

合肥商品住宅銷售業(yè)績排行榜TOP10項目，1-10月份合計銷售金額為259.74億元，銷售面積131.73萬m。TOP10入榜門檻值銷售金額為19.46億元。

大成郡、公園萬象、和光塵樾為1-10月商品住宅項目銷售金額前三，累計銷售金額均超過30億元。第四名至第九名分別是政務(wù)未來、雍容雅苑、光年世紀城、上東區(qū)、湖畔誠園及領(lǐng)峰花園，以上六個住宅項目的累計銷售金額均達到了20億元以上。

從分布區(qū)域來看，1-10月份TOP10住宅項目分布在合肥多個區(qū)縣。其中，包河區(qū)上榜住宅項目4個，其次為濱湖區(qū)和經(jīng)開區(qū)分別有2個住宅項目上榜，肥西縣、高新區(qū)各有1個住宅項目上榜。

▍房產(chǎn)市場解讀

市場供應(yīng)

2021年10月，合肥市商品住宅新增供應(yīng)38.08萬㎡，環(huán)比下降56.7%，同比下降2.5%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成交量價

2021年10月，合肥市商品住宅(不含保障性住房)成交均價為17798元/㎡，環(huán)比上升0.5%，同比下降3.6%；成交面積為39.47萬㎡，環(huán)比下降16.4%，同比下降39.5%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成交結(jié)構(gòu)

從面積段來看，90(含)-110㎡面積段成交1143套，同比下降35.46%，套數(shù)占比同比下降10.0個百分點；從總價段來看，120(含)-200萬元總價段成交1490套，同比下降25.09%，套數(shù)占比同比下降5.0個百分點。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

市場庫存

2021年10月，合肥市商品住宅可售面積480.78萬㎡，環(huán)比下降1.5%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為6.15個月，較上月增加0.5個月。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

合肥市商品住宅庫存主要集中在瑤海區(qū)、合肥新站試驗區(qū)、長豐縣，可售面積分別為109.4萬㎡、60.8萬㎡、55.4萬㎡.

▍土地市場解讀

推出結(jié)構(gòu)

2021年10月，合肥市累計推出各類用地28宗，共計287.51萬㎡，環(huán)比減少33.17%，同比增長64.97%。其中，推出住宅用地3宗，共計26.72萬㎡，環(huán)比減少91.79%，同比減少65.23%；商辦用地3宗，共計13.36萬㎡，環(huán)比減少74.25%，同比減少48.29%。

2021年1-10月，合肥市共推出各類用地314宗，共計2204.35萬㎡，同比增長0.25%。其中，推出住宅用地78宗，共計1104.71萬㎡，同比減少0.28%；商辦用地33宗，共計120.95萬㎡，同比減少67.96%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成交結(jié)構(gòu)

2021年10月，合肥市累計成交各類用地27宗，共計280.66萬㎡，環(huán)比減少8.96%，同比增長214.58%。其中，成交住宅用地3宗，共計35.39萬㎡，環(huán)比減少84.37%，同比增長44.77%；商辦用地1宗，共計1.16萬㎡，環(huán)比減少97.85%。

2021年1-10月，合肥市共成交各類用地265宗，共計1938.83萬㎡，同比增長8.61%。其中，成交住宅用地66宗，共計965.28萬㎡，同比增長0.65%；商辦用地24宗，共計93.47萬㎡，同比減少7.06%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

土地出讓金

2021年10月，合肥市土地出讓金為16.13億元，同比下降46.4%。

2021年1-10月，合肥市成交土地出讓金達695.42億元。

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