房地產股集體暴漲

背后原因找到了

11月10日，地產股迎來久違大漲，股票、債券漲聲一片，其中，保利發展（600048）7.57%，金地集團（600383）6.35%，萬科4.17%。

港股方面，內地房地產公司股價午后同樣持續拉漲。截至下午4:00，房地產板塊漲3.55%，中國恒大漲3.04%。

債券市場方面，地產債整體回暖，收盤多數上漲，“21陽城01”漲超12%，“20金科01”漲超11%，“15世茂02”漲11%，“19世茂G2”和“20金科03”漲近10%。

而10日晚間從市場傳來種種消息顯示，房地產的政策似乎有放松的跡象。

首先房企融資傳來利好消息：11月9日，中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會，表明監管機構將從房企發債方面給予支持，改善房企發債融資環境。

其次有市場消息稱，各地銀保監昨日通知熱點城市的主要銀行，將積壓5個月以上的按揭貸款清退，同時放開對房地產商開發貸限額的管控。對此，深圳、北京地區多家主要銀行回應：“暫未收到此類窗口指導或監管意圖”。有銀行房金部人士表示，按揭貸款并沒有消息說的“積壓數月”，都是按正常流程發放。

另外，央行還特意發了一個消息：2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

最后，沈陽市房產局11月10日召集各大房企，線下通知從11月11日開始，放松限購限售等一系列房地產限制性政策。

基金君算了一下，截至最新收盤，A股地產板塊以及港股內房股板塊，合計三萬多億市值！10日這么多消息出來，難道地產股真的要迎來曙光？

地產大消息匯總

廣發地產做了一個匯總，稱利好地產股的價值修復。

1、并購貸不計入三道紅線：央行最近確實在各方面征求意見，包括企業、銀行、住建部門等。這里面所傳的“并購貸”并不準確，應該是對于收并購過程中“承債"的部分，希望不會計入三道紅線。如果成立，收并購相比公開市場招拍掛，會有明顯的優勢，有利于存量項目重組。

2、ABS重新啟動：ABS發行的審批屬于證監會管理，8月份之后基本處于暫停狀態(借新還舊也不讓做了)，最近有說央行和證監會通氣，后面可能會重新開始做，但也只能借新還舊。

3、交易商協會協助中票發行：會上8家企業都是表現較好的公司，之前有發行中票遇到困難的，昨天會上讓大家集中反應遇到的問題，和需要的額度，后面可以幫助大家發行。

4、央行今天開會：按揭和開發貸都要上量，兩集中可以臨時“鼓肚子”，存量項目銀行可以展期(境內債務展期需求，投贊成票)，不降級(評級機構降級短期不要抽貸)

放松和維穩的大方向肯定是沒問題的，節奏上不好把握，現階段要穩定不讓更多企業出問題，相關的動作會越來越多。

關于房企融資 這場會議釋放出一個重要信號！

9日，中國銀行間市場交易商協會于當日召開房地產企業代表座談會，部分房企有計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

招商蛇口（001979）、保利發展、碧桂園等公司表示，近期有計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

上述信號被業內視為房企融資環境松動的新舉動。專家表示，現在對房地產企業來說，保持現金流的穩定至關重要，只要增量融資的渠道能打開，企業的流動性就會得到改善。

在光大證券金融業首席分析師王一峰稱，這將對房企的債券融資產生利好，“說明會支持房地產企業合理融資，是在各類融資管道綜合施策的一個信號?！?/p>

中信證券研究所副所長、首席FICC分析師明明也分析，目前市場上資金相對寬松，但對房企融資卻呈現出規避態度，政策和監管的關注，將很大程度上可以提振市場情緒，起到恢復融資渠道的作用。

明明認為，通過交易商協會可以發行中期票據、短期融資券、超短期融資券、定向工具如PPN等債務融資工具，協會工具更多在銀行間市場流通，流動性更好，且投資參與較多?！捌渲?，最適合房企的是中短期的融資工具，發行相對便利，同時期限較短，既符合投資者訴求，企業也可以通過短融品種應對債務到期壓力?！?/p>

高盛抄底中國房企債券

據報道，在中國房企密集違約引發房企美元債市場情緒恐慌之際，外資正看準時機抄底。高盛投資組合管理團隊近日接受媒體采訪時表示，正在買入中國房企債券。高盛一直在通過買進中國房地產開發企業發行的美元高收益債券來增加“適度風險”投資資產。

談及個別房企風險事件引發的連鎖反應，該團隊成員稱，傳染風險被高估了，市場正在消化這一風險。

央行罕見單獨發布個人住房貸款單月數據

最新公布的10月金融數據中，居民中長期貸款表現亮眼，貢獻了當月新增貸款的一半以上。

央行隨后公布的補充數據更是說明10月個人住房貸款增長較快。這也是央行首次單獨發布個人住房貸款數據。其中文章顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

另外，從多家銀行了解到，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月上旬各行房地產貸款投放力度進一步加大，預計11月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。

有專家表示，個人住房貸款余額、環比多增單列公布，是在提醒大家，房地產市場的信用情況正有所改善。此前，房地產市場融資環境有所收緊，這一數據向市場傳遞了正面積極的信號，預計下個月金融機構房地產貸款投放情況還會繼續改善。

市場分析人士認為，10月個人住房貸款較高增幅跟9月底開始的房地產金融“糾偏”有關。

人民銀行金融市場司司長鄒瀾上月表示，近期個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現象。此外，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。

對此，監管部門已經采取措施。鄒瀾介紹，人民銀行、銀保監會已于9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。

沈陽解除樓市部分限購限售政策

11月10日，有市場傳聞，為應對沈陽市房地產市場下行壓力，沈陽市房產局召集各大房企，線下通知從明日起，解除限購限售等一系列房地產限制性政策。其中，包過解除限購、限售，放寬契稅政策、提高個人按揭貸款放款效率、放寬備案價格等。

據新京報報道，從沈陽多位房產中介處獲悉，“該消息屬實，公司口頭通知了上述政策，從11月11日開始執行，但不會出臺紅頭文件?！?

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