華夏時報記者馮櫻子北京報道

11月10日，中國人民銀行發布了2021年10月末的個人住房貸款統計數據。截至2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元。其中，10月當月增加3481億元，較9月多增1013億元。《華夏時報》記者注意到，這是央行首次單獨公布月度個人住房貸款余額情況。

今年前三季度，房地產貸款增速持續放緩。2021年三季度末，個人住房貸款余額同比增長11.3%，增速比上季末低1.7個百分點。相比而言，2020年三季度末，個人住房貸款余額33.59萬億元，同比增長15.7%，增速與上季末持平。

而針對公眾關注的個人住房貸款發放問題，人民銀行相關負責人曾表示，今年前三季度個人住房貸款發放金額保持平穩。

人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。

此時，鄒瀾提出：“房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。”

同時，監管層曾表示，將保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

近兩年，監管部門保持了房地產信貸嚴監管的高壓態勢，多次強調落實“房住不炒”的定位，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。

2020年12月，人民銀行、銀保監會聯合印發了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，分檔設置了房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的金融機構設置過渡期，并建立區域差別化調節機制。

銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞曾介紹，兩部委聯合出臺這項管理制度的著眼點在于，通過管理好房地產貸款集中度，提高銀行業金融機構的韌性和穩健性，防范房地產貸款過度集中的系統性風險。

在嚴監管政策下，房地產金融亂象整治已取得明顯成效。今年以來，房地產貸款增速和集中度實現雙降。其中，房地產貸款集中度由2019年的高點29.2%降至6月末的28.2%。分機構看，各類商業銀行房地產貸款集中度均有不同程度下降。截至7月末，房地產貸款集中度連續10個月下降，房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.95%。

與此同時，房地產貸款增速持續低于各項貸款平均增速。截至7月末，房地產貸款增速創8年新低。

根據央行發布的2021年三季度金融機構貸款投向統計報告，三季度末，人民幣房地產貸款余額同比增長7.6%，低于各項貸款增速4.3個百分點，較上季末增速繼續回落；今年前三季度的房地產貸款增量占比，比上年全年水平低7.3個百分點。

責任編輯：孟俊蓮主編：冉學東

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