地產債市場迎“暖流”，多家房企釋放積極信號

石家莊：傳統建筑預售許可提高至主體封頂

深圳10月二手在售房源突破3萬套,過戶套數創9年新低

10天時間，融創孫宏斌回籠資金超70億元

佳兆業聲明：加快深圳、上海等資產處置，回籠資金兌付財富產品

聚焦>>

地產債市場近日迎來久違的暖意。11月8日上午，部分地產債反彈，“20陽城04”“20陽城03”漲超14%，“20奧園01”漲超11%。與此同時多家房企通過回購美元債等方式應對市場疑慮、傳遞現金流充裕的信號。11月7日新城控股發布公告稱，將由新城環球提前贖回存續金額為3.5億美元的美元債券，并予以注銷。在此之前，雅居樂集團、中國金茂、世茂集團、中梁控股、建業地產、弘陽地產等多家房企紛紛啟動境外美元債回購，表明其資金充足、以提振市場信心。

政策>>

【1】11月8日，石家莊市住建局發布的《關于調整石家莊市商品房項目預售許可形象進度的公告》明確，按照“新項目新辦法、老項目老辦法”的原則，2021年11月8日后出讓的房地產開發項目(不包括納入房地產解遺、爛尾樓、專項整治臺賬和納入歷史遺留的城中村、舊城改造臺賬項目)，傳統建筑預售許可形象進度由設計總層數的三分之一提高至主體封頂。此外，被動式超低能耗建筑、裝配式建筑和中央商務區商品房項目繼續按原政策執行。預售形象進度調整后，涉及預售資金監管等措施將相應做出調整。

【2】近日，湖北省住建廳印發的《湖北省城鎮住房發展“十四五”規劃》提出，讓城鎮居民住有所居，住有宜居。到2025年，新建商品住房累計供應面積約3.5億平方米。據悉，“十三五”期間，湖北省商品住房市場平穩發展，新建3.39億平米。至去年末，人均居住面積46.31平米，城鎮居民居住條件明顯改善。

市場>>

中原研究中心數據顯示，10月深圳二手房在售房源數量環比上升2.0%至30168套。但二手住宅過戶套數為1605套，環比下滑9.1%。二手住宅成交15.0萬平，環比下滑11.2%。10月二手住宅過戶套數為2012年3月以來的最低值。值得注意的是，從5月以來，深圳二手住宅客帶看指數持續下滑，10月二手住宅客帶看指數環比下滑6.6%至55.4，為今年新低，二手住宅議價空間穩定在3.4%。

企業>>

【1】11月7日，融創服務與融創中國訂立收購協議，融創服務須通過收購目標公司(融創文旅集團商業運營板塊的運營管理公司)100%權益的方式將融創中國商管輕資產運營板塊整合至公司，交易作價為18億元。在交割日后5個工作日內，融創服務需要向賣方一次性支付全部收購款。10月29日，融創出售了1863.9萬股貝殼美國存托股票，回籠了5.54億美元，折合人民幣約為35.4億元。除了拋售貝殼股票，融創還在轉讓部分項目股權。11月1日，融創退出了和濱江合作開發的兩個杭州項目股權，股權對應作價加上融創此前提供的股東借款本息合計共為16.73億元。上述交易讓融創在短短十天里回籠了超70億元。

【2】11月8日，佳兆業集團(深圳)有限公司發布聲明稱，受佳兆業集團資金流動性困難影響，由深圳錦恒財富管理有限公司發行、佳兆業集團(深圳)有限公司擔保的財富產品出現兌付逾期，給各位投資人帶來困擾，公司深表歉意。佳兆業稱正在采取多項措施解決問題，包括：廣泛征求投資人意見，拿出更為可行的兌付方案。加快深圳、上海等地優質資產處置，回籠資金用于兌付財富產品。梳理可抵押資產，為財富產品提供兌付保障。加快在售地產項目銷售，實現快速回款。

關鍵詞： 做出調整 明顯改善 政策執行 資金充足