中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊11月9日，最高人民法院9日對(duì)外發(fā)布關(guān)于深入開展虛假訴訟整治工作的意見，其中提出，嚴(yán)審合同效力，整治虛假房屋買賣訴訟。為逃廢債務(wù)、逃避執(zhí)行、獲得非法拆遷利益、規(guī)避宏觀調(diào)控政策等非法目的，虛構(gòu)房屋買賣合同關(guān)系提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且競(jìng)拍成功，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無(wú)效的，應(yīng)予支持。買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

最高人民法院副院長(zhǎng)賀小榮表示，《意見》包括整治重點(diǎn)領(lǐng)域虛假訴訟。

《意見》第十一條至第十五條規(guī)定了執(zhí)行異議之訴、民間借貸、房屋買賣合同等虛假訴訟易發(fā)領(lǐng)域整治工作要求。2017年至2020年，查處執(zhí)行異議之訴虛假訴訟年均增速高達(dá)61.11%。

《意見》要求嚴(yán)格審查執(zhí)行異議之訴全案證據(jù)，審慎對(duì)待當(dāng)事人自認(rèn)，嚴(yán)防當(dāng)事人惡意串通逃避執(zhí)行。民間借貸歷來(lái)是虛假訴訟高發(fā)易發(fā)領(lǐng)域。2020年共查處虛假民間借貸糾紛案件1772件，占查處的民事虛假訴訟案件的53.09%。

《意見》要求嚴(yán)格審查通過(guò)循環(huán)轉(zhuǎn)賬、“斷頭息”等方式虛構(gòu)借貸、虛增本金的違法行為，嚴(yán)守民間借貸利率司法保護(hù)上限。近年來(lái)通過(guò)虛假訴訟逃避房屋限購(gòu)、限售政策的現(xiàn)象有所抬頭。

《意見》規(guī)定，為規(guī)避調(diào)控政策等非法目的，虛構(gòu)房屋買賣合同關(guān)系提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效；虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定拍賣行為無(wú)效。

關(guān)鍵詞： 最高人民法院