進入下半年以來，房地產市場快速冷卻，繼“金九”泡湯后，“銀十”也未能出現。根據多家機構公布的數據，一線城市10月份的二手房網簽量出現集體下降，北京單月網簽量在年內首次跌破1萬套，深圳更是只有1605套，過戶套數為2012年3月以來的最低值。

多家機構提供的數據顯示，受學區政策落地、海淀二手房交易指導價、信貸收緊等因素疊加影響，北京二手房市場熱度持續回落，成交規模同環比降幅明顯。中原地產研究中心數據顯示，2021年10月，北京二手房住宅網簽9340套，同比下調53.4%，環比下調25.7%，這也是北京二手房市場連續7個月成交下調，更是年內首次跌破萬套。

經過一系列調控，此前市場表現較好的廣州也出現啞火。廣州市房地產中介協會數據顯示，今年10月，全市含自行交易的二手住宅網簽為5253宗，較2021年9月的6198宗下降15.25%，較2020年同期的10700宗下降50.91%。

最值得注意的是，深圳二手房成交量已經降至近10年的新低。據深圳中原研究中心數據，10月份，深圳全市二手住宅過戶套數為1605套，環比下滑9.1%，過戶套數為2012年3月以來的最低值。面積上，當月成交面積達15.0萬平方米，環比下滑11.2%。

上海10月份的二手房成交量是12985套。今年以來，上海密集出臺政策，層層加碼。“三價合一”自8月6日推行以來，上海二手房的成交量直線下滑。而10月份的成交量的回升，得益于大家已經適應了樓市新政，而且價格有所下降。薛宇飛

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