11月9日，福州市人民政府、福州市馬尾區(qū)人民政府、福州市長樂區(qū)人民政府已批準宗地2021-55號至2021-84號、馬宗地2021-07號至10號、長樂2021-拍11號至16號、2021濱拍-7號至9號等四十三幅國有建設用地使用權公開出讓事宜。所有住宅均有限售價，價格在26500元—42000元/平方米不等。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，宗地2021-55號商品住宅銷售指導均價為30000元/平方米；建設商貿(mào)樓(商業(yè))建筑面積2500平方米，集中布局在地塊B，由市土地發(fā)展中心按照5997元/平方米回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價格按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定。

宗地2021-57號商品住宅銷售指導均價為32000元/平方米；建設商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及配套停車位120個，由市土地發(fā)展中心回購，商貿(mào)樓回購單價按照6258元/平方米確定；停車位回購價格按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定；回購部分商業(yè)商務起始樓面地價2160元/平方米，可售商業(yè)商務起始樓面地價8000元/平方米。

宗地2021-60號、61號受讓人要將空中花園、開敞式公共平臺的用途，業(yè)主相關義務及物業(yè)公司相關責任納入房屋銷售合同和物業(yè)管理合同，明確業(yè)主后期管理和維護義務，并取得業(yè)主承諾，嚴禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園和開敞式公共平臺。物業(yè)管理公司應加強對空中花園和開敞式公共平臺的后期管理，勸導業(yè)主按照規(guī)范使用，保障立體生態(tài)住宅項目正常運行，對違規(guī)行為及時上報有關部門進行查處。同時物業(yè)公司要接受屬地政府監(jiān)管。

宗地2021-68號須全部建設安置型商品房，銷售均價為18600元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購，該項目由晉安區(qū)人民政府實施監(jiān)管；建設商貿(mào)樓建筑面積8300平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照6258元/平方米回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價格按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定；回購部分商業(yè)商務起始樓面地價2160元/平方米，可售商業(yè)商務起始樓面地價7000元/平方米。

宗地2021-77號應建設自持酒店建筑面積5.4萬平方米，競得人還需自持商業(yè)商務建筑5000平方米(其中商業(yè)2500平方米)。具體監(jiān)管事宜按照競得人與晉安區(qū)人民政府簽訂的履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行；商業(yè)(酒店功能除外)、商務建筑每一分割單元建筑面積不得小于300平方米，底層商鋪不受此限制。

據(jù)悉，本次出讓項目應按照《福州市人民政府關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見(試行)》(榕政綜[2017]1164號)要求實施裝配式建造。宗地2021-60號、61號應符合綠色建筑標準，100%全裝修。宗地2021-55號、56號、57號建設應符合綠色建筑標準，全裝修比例應達到60%以上；其余商品住房項目鼓勵進行裝修。

在競價方式方面，宗地2021-60號、61號采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例(即自地塊簽訂合同之日起10日內(nèi)繳付出讓價款的比例)，以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達到100%時，搖號確定競得人。

宗地2021-55號至59號、62號至75號采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，愿意接受該最高限制價的競買人均可申請參與搖號，搖中者為競得人。

宗地2021-76號至84號按照價高者得原則拍賣出讓。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，9月8日，福州四區(qū)陸續(xù)出讓11幅住宅地塊，分別是宗地2021-37、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49號，均采取“限地價、搖號”方式出讓。最后兩宗地2021-48和49號成功出讓，總成交價為5.88億元，總出讓面積為7萬平。據(jù)此，11宗地全部成功出讓，總成交價為70.34億元，總出讓面積為42.98萬平。其中，保利以17.13億+搖號競得3.19萬平商住地，為今天出讓的最高價地塊。

關鍵詞： 福州