各地樓市

10月新房成交跌幅收窄

一線城市部分銀行放款加快，總體依然審慎

浙江開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治規(guī)范專項(xiàng)行動(dòng)

重慶新房市場(chǎng)遇冷

惠州樓市降溫，開(kāi)發(fā)商降價(jià)“內(nèi)卷”

【1】克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月樓市成交延續(xù)9月低迷行情，供應(yīng)顯著縮量下，新房成交同、環(huán)比齊跌，但降幅有明顯收窄。舉例來(lái)看，一線城市樓市成交小幅回升，10月整體成交新房283萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4%，同比下降18%，較2019年同期增長(zhǎng)24%。上海、深圳樓市熱度延續(xù)，成交面積環(huán)比上漲，較2019年同期增長(zhǎng)均在四成以上。

【2】有跡象顯示，近期一線城市二手房放貸速度出現(xiàn)提升勢(shì)頭。從北上廣深多家國(guó)有行、股份行及城商行分支行獲悉，發(fā)現(xiàn)一線城市銀行貸款周期略有縮短，更有個(gè)別分支行表示目前額度充足隨時(shí)可以放款。從整體調(diào)研情況看，各地銀行放貸依然審慎，房住不炒的大方向并沒(méi)有改變。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，熱點(diǎn)城市房貸放款速度的提升，主要有兩大原因，一方面是政策“暖風(fēng)”頻吹，另一方面則是下半年熱點(diǎn)城市二手房交易降溫，導(dǎo)致房貸需求變少。

【3】近日，浙江住建廳等10部門聯(lián)合印發(fā)的《浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治規(guī)范專項(xiàng)行動(dòng)方案》顯示，浙江省將開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序聯(lián)合整治，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，有效遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，《方案》的整治重點(diǎn)在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開(kāi)工建設(shè)、未按房屋買賣合同約定如期交付、房屋質(zhì)量問(wèn)題、未按照批準(zhǔn)的預(yù)售方案銷售、房企未提前三個(gè)月安排并落實(shí)債務(wù)融資工具到期兌付資金等。

【4】經(jīng)歷過(guò)第一輪集中供地前后的火熱，如今的重慶樓市顯得尤為落寞。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，重慶新房成交價(jià)格為15222元/平方米，較上月微跌；而9月底至10月中旬的三周，重慶單周的新房成交價(jià)格一度下滑至13941元/平方米，幾乎與4月份成交價(jià)格相同。同時(shí)，重慶新房的成交數(shù)量也出現(xiàn)明顯下滑。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，重慶新房成交套數(shù)與面積均達(dá)到高峰，當(dāng)月成交28610套，成交面積為319.16萬(wàn)平方米。此后重慶新房的成交數(shù)量一路下滑，9月份成交數(shù)量已不足5月份的三分之一，當(dāng)月成交7725套，成交面積為85.01萬(wàn)平方米。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，10月底前的最后兩周，重慶主城區(qū)商品房成交面積有所上漲。但諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，10月份最后一周，重慶主城區(qū)多地新房成交價(jià)格明顯下滑，出現(xiàn)明顯以價(jià)換量趨勢(shì)，且全月成交面積仍不及今年5月份的一半。

【5】近期，惠州樓市“價(jià)格戰(zhàn)”力度空前，且愈演愈烈。“最小的戶型比備案價(jià)優(yōu)惠22萬(wàn)，116平戶型優(yōu)惠38萬(wàn)，相當(dāng)于7.8折。”在惠州一樓盤銷售人員表示，近期監(jiān)管嚴(yán)，由于低于市場(chǎng)價(jià)格，可能隨時(shí)收回優(yōu)惠。惠州的另一樓盤也推出了送兩成首付的優(yōu)惠。一套總價(jià)110萬(wàn)元的房源，首付33萬(wàn)元，而客戶最低只需支付不到10萬(wàn)元的首付款，相當(dāng)于只需一成首付。銷售稱購(gòu)房合同依然按照備案價(jià)簽，原因是售價(jià)低于9折不允許網(wǎng)簽。此外，“臨深”的大亞灣有樓盤推出“首付貸”吸引購(gòu)房者。與惠州降價(jià)促銷的熱烈形成對(duì)比的是市場(chǎng)濃厚的觀望情緒。10月惠州商品住宅成交持續(xù)下滑，網(wǎng)簽量跌至今年以來(lái)月網(wǎng)簽量最低。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，成交面積為46.31萬(wàn)平方米，同比跌幅69.5%。

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