中房網訊（劉敏/文）11月4日，北京住建委就《北京市商品房預售資金監督管理辦法》（2021年修訂版）（下面簡稱《辦法》）向社會公開征求意見。

北京市住建委表示：新修訂的《辦法》主要包括：總則、一般規定、資金收存支取、監督管理四個部分31條。針對當前存在的突出問題，實現資金“管好不管死”。

其中，針對購房者關注的預售資金監管問題，《辦法》中提出，項目預售過程中，購房人支付的定金、首付款等購房款應由購房人賬戶直接存入監管賬戶，開發企業不得轉存入其他賬戶。購房人只有將定金、符合個人住房貸款規定的首付款足額存入專用賬戶后，才能完成擬購房屋的認購書網上簽約、售房合同網上簽約等功能。

在當前部分開發企業挪用預售資金，導致項目經營困難問題，《辦法》提出，當預售項目存在重大風險隱患時，區住房城鄉建設部門應全面接管預售資金監管賬戶或建立政府監管賬戶，實施封閉管理保障資金安全，優先用于工程建設。

在違規懲戒方面，《辦法》要求，對開發企業和監管銀行違規使用預售資金的要及時足額返還；造成項目爛尾、侵害購房人合法權益造成嚴重后果的，由各行業主管部門移送公安部門行刑銜接；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

針對該《辦法》的提出，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪看來，此次《辦法》增加了對重大風險項目的應急處置辦法，此舉能夠促進市場監管透明公開化，及時跟進項目進度，在一定程度上降低由資金周轉力不足而導致的滯后或停工現象，有效降低項目高風險率。

中原地產首席分析師張大偉認為，首先，預售資金監管的目的是給預售制度打補丁，為了避免爛尾樓。當下房地產市場進入新周期，越來越多的房企出現了資金壓力，為了保護購房者利益，北京出臺的政策有利于維持市場穩定，避免出現爛尾樓。其次，北京之前就有過預售資金監管政策，本次《辦法》提出的內容更加細節，執行力度更大，而且針對項目穿透監管，避免之前出現過的個別項目設立額外賬戶，繞開資金監管。

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