近日，成都市住建局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下面簡(jiǎn)稱《通知》)，提出優(yōu)化預(yù)售款支取條件，明確了預(yù)售款例外支取管理方式，且規(guī)定例外支取的預(yù)售款應(yīng)切實(shí)用于本預(yù)售許可項(xiàng)下的項(xiàng)目工程建設(shè)。

《通知》提出，預(yù)售商品房項(xiàng)目的監(jiān)管分戶賬內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)支取多余部分資金;未達(dá)到監(jiān)管額度但工程形象進(jìn)度已達(dá)到規(guī)定支取節(jié)點(diǎn)，且賬戶內(nèi)資金已超過(guò)該節(jié)點(diǎn)留存余額要求的，開(kāi)發(fā)企業(yè)也可按節(jié)點(diǎn)支取多余部分資金。申請(qǐng)支取的多余部分資金可用于農(nóng)民工工資支付。

提供升級(jí)裝修方案的預(yù)售成品住宅項(xiàng)目，根據(jù)購(gòu)房人選擇升級(jí)裝修情況，將每套已售房源升級(jí)裝修價(jià)款總額的50%且與開(kāi)發(fā)企業(yè)信用關(guān)聯(lián)后納入監(jiān)管，并按規(guī)定節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支取。配建人才公寓房源的預(yù)售商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)在人才選房結(jié)束后可根據(jù)價(jià)格調(diào)整情況，據(jù)實(shí)申請(qǐng)調(diào)整監(jiān)管額度。

《通知》表示，預(yù)售商品房項(xiàng)目若出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，如因銷售不暢等原因監(jiān)管分戶賬內(nèi)的資金未達(dá)到監(jiān)管額度，且工程形象進(jìn)度及賬戶余額不滿足要求，但工程已接近停工狀態(tài)，急需資金用于工程建設(shè)的，按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)可提出預(yù)售款例外支取申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)(市)縣人民政府(管委會(huì))集體研究同意后，將該項(xiàng)目納入?yún)^(qū)(市)縣重點(diǎn)監(jiān)管，預(yù)售款按照規(guī)定流程進(jìn)行例外支取。

或者出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)、可能引發(fā)重大矛盾糾紛的，經(jīng)屬地監(jiān)管部門核實(shí)并報(bào)請(qǐng)區(qū)(市)縣人民政府(管委會(huì))集體研究同意后，將該項(xiàng)目納入?yún)^(qū)(市)縣重點(diǎn)監(jiān)管，預(yù)售款按照規(guī)定流程進(jìn)行例外支取。各區(qū)(市)縣人民政府(管委會(huì))可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)防控需要，指定單位另設(shè)監(jiān)管專戶(原則上監(jiān)管銀行不變)，確定監(jiān)管部門嚴(yán)格監(jiān)督預(yù)售款收存、支取，對(duì)每筆資金審核用途后，直接劃轉(zhuǎn)至施工、材料等收款單位銀行賬戶。納入?yún)^(qū)(市)縣重點(diǎn)監(jiān)管的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理后續(xù)批次預(yù)售許可時(shí)，參照《監(jiān)管辦法》規(guī)定的D級(jí)信用管理，監(jiān)管額度上浮40%。

此外，《通知》還提出，開(kāi)發(fā)企業(yè)如若出現(xiàn)預(yù)售款收存支取違規(guī)行為，在未完成整改前暫停其在項(xiàng)目屬地的商品房預(yù)(現(xiàn))售、商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限，視情節(jié)予以通報(bào)、信用記減分等處理;情節(jié)嚴(yán)重且逾期未整改到位的，住建部門按規(guī)定予以信用記減10分、暫停其在項(xiàng)目屬地直至全市所有商品房項(xiàng)目的預(yù)(現(xiàn))售、商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限，以及納入成都市建設(shè)用地競(jìng)買資格限制名單等處理。

承辦銀行未按協(xié)議收存、支取預(yù)售款，或未通報(bào)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的，成都市住建局暫停其在項(xiàng)目屬地直至全市范圍的監(jiān)管資格(暫停期不低于3個(gè)月)，并將違反協(xié)議事項(xiàng)抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營(yíng)管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會(huì)。非預(yù)售款監(jiān)管銀行或非承辦銀行接到屬地監(jiān)管部門等反映開(kāi)發(fā)企業(yè)將購(gòu)房款違規(guī)收存至該行開(kāi)設(shè)的一般賬戶后，不予整改或不配合追繳資金的，從違規(guī)事實(shí)確認(rèn)之日起3年內(nèi)，成都市住建局不與其簽訂預(yù)售款監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議或?qū)俚乇O(jiān)管部門不與其簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)成都市住建局將其違規(guī)事項(xiàng)抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營(yíng)管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會(huì)。

關(guān)鍵詞： 工資支付 監(jiān)管額度 調(diào)整情況 住房項(xiàng)目