機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份，杭州市區(qū)(不含臨安)二手房成交2637套，創(chuàng)近20個月新低。二手房掛牌量卻創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到15.7萬套，僅10月新掛牌就有1.8萬套。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，杭州二手房比新房價格高，新房二手房價格倒掛，二手房熱度一直不及新房。此次二手房成交創(chuàng)新低，一方面和信貸收緊有關(guān)，另一方面的原因是投資客入市積極性減退。

成交難度增加

公開數(shù)據(jù)顯示，目前，杭州官方備案的經(jīng)紀(jì)人大約有41608名。按照上述2637套的月成交來計算，相當(dāng)于平均16個中介經(jīng)紀(jì)人成交一套房。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生接受中國證券報記者采訪指出，自2021年4月以來， 杭州市區(qū)(不含臨安)二手房市場成交呈下滑趨勢，截至10月已“七連跌”。10月僅成交2600余套，不僅創(chuàng)2021年新低，也創(chuàng)近20個月新低。造成此種情況主要是“政策+市場”雙重因素作用的結(jié)果。

杭州房地產(chǎn)市場整體趨冷，土拍和新房市場表現(xiàn)均不佳。土地市場流拍情況嚴(yán)重，溢價率持續(xù)走低;新房市場近幾月成交規(guī)模也持續(xù)下降，部分郊區(qū)區(qū)域出現(xiàn)打折促銷等優(yōu)惠。市場預(yù)期正在轉(zhuǎn)變，購房者信心受到影響。

高院生指出，2021年以來，杭州多次出臺調(diào)控政策，對限購、限售、稅收調(diào)節(jié)、落戶等方面提出更嚴(yán)格要求。尤其是8月5日發(fā)布的“杭三條”，從加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序等三方面進(jìn)一步加強(qiáng)樓市調(diào)控。此外，信貸政策持續(xù)收緊，銀行房貸額度受限，放款速度緩慢，削減了剛需人群的購買力。二手房監(jiān)管方面，杭州政府從去年年底開始就對二手房掛牌房源進(jìn)行監(jiān)控，在今年1月的新政中將增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，擴(kuò)大二手房交易周期，遏制快買快賣的投機(jī)需求;對多家第三方房源信息發(fā)布平臺開展調(diào)研督查，規(guī)范落實房屋掛牌。多重政策的影響下，購房者觀望情緒加重，二手房市場降溫。

多地二手房成交平淡

“杭州的情況在全國很多地區(qū)都有出現(xiàn)，主要原因和房貸收緊有關(guān)。”張大偉指出。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京“銀十”成交整體清淡。10月北京新建住宅網(wǎng)簽5559套，二手住宅網(wǎng)簽9340套，二手房同比下降53.4%，環(huán)比下降25.7%。這已是北京二手房市場連續(xù)7個月成交下滑。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策實施逐步顯效的背景下，今年10月市場的熱度下降較為明顯，成交量同比下滑，成交價格環(huán)比下降的城市也在不斷增多。目前從線上重點監(jiān)測的城市來看，僅有一半城市的二手房掛牌價格維持小幅上揚(yáng)，同時線上找房熱度也出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢。

張波表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)格轉(zhuǎn)換。整體來看市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，成交量下滑、成交價上漲乏力甚至出現(xiàn)下挫都是風(fēng)格轉(zhuǎn)換的重要體現(xiàn)。市場的心態(tài)出現(xiàn)變化，由此導(dǎo)致熱度明顯下降。房貸政策趨嚴(yán)導(dǎo)致需求出現(xiàn)銳減，尤其是部分城市的二手房貸款出現(xiàn)放款難、放款周期長的情況，導(dǎo)致交易周期不斷拉長，對市場情緒也會產(chǎn)生影響。

關(guān)鍵詞： 難度增加 極性減退 市場降溫 情緒加重