數據顯示，在A股126家房企中，67家前三季度歸母凈利潤實現同比增長，占比約53%。盡管行業整體毛利率下降，經營難度提升，但不少房企通過項目高周轉、抓銷售促回款等措施，實現業績大幅增長。

毛利率下降

數據顯示，在上述126家房企中，93家前三季度歸母凈利潤為正，合計實現歸母凈利潤819.89億元；去年同期為96家，合計實現歸母凈利潤1205.12億元。

萬科A、保利發展（600048）、綠地控股（600606）前三季度歸母凈利潤規模居前。相比2020年同期，僅保利發展實現歸母凈利潤同比增長。

萬科A前三季度實現營業收入2714.86億元，同比增長12.42%；實現歸母凈利潤166.89億元，同比下降15.98%。公司房地產開發及相關資產經營業務毛利率(已扣除稅金及附加)為17.5%，較2020年同期下降5.4個百分點。公司表示，毛利率下滑主要和近年來地價占房價比例提高有關。

保利發展前三季度實現營業收入1383.87億元，同比增長17.87%；歸母凈利潤為135.83億元，同比增長2.88%。公司前三季度毛利率較去年同期下降4.2個百分點。綠地控股前三季度營業收入同比增長32.99%，但歸母凈利潤同比下降7.28%。

從前三季度歸母凈利潤同比增速看，22家房企前三季度歸母凈利潤同比下降超100%。

天房發展（600322）前三季度實現營業收入10.11億元，同比下降48.07%；實現歸母凈利潤-1.34億元，同比大幅下降537.74%。前三季度，公司實現合同銷售面積12.82萬平方米，同比下降32.53%；合同銷售金額33.88億元，同比下降21%。

隨著地價占房價比的提高，疊加行業調控逐步趨嚴，房地產行業整體毛利率下降，經營難度不斷提升。數據統計，上述126家房企今年前三季度的平均毛利率較去年同期下降1個百分點。

中指研究院數據顯示，前10個月，公布銷售目標的32家房企目標完成率均值為76.3%。

亮點猶存

部分房企積極調整，業績實現較大幅度增長。津濱發展（000897）前三季度實現歸母凈利潤5.11億元，同比增長180.38%。業績增長主要因為全資子公司津濱時代開發的梅江H3項目交付。

津濱發展在近日披露的調研紀要中表示，公司業務范圍集中在天津市區和濱海新區以及福建泉州等地。公司目前正積極推進梅江H2、H3項目的開發建設，狠抓施工進度、工程質量管理，有效管控成本，確保重要工作節點如期完成，傾力打造“精品工程”，支撐公司穩定發展。

部分前期深陷流動性危機的房企業績出現好轉。泰禾集團（000732）一季度虧損3.55億元，前三季度虧損7.62億元，但第三季度實現歸母凈利潤9052.65萬元。

藍光發展（600466）一季度歸母凈利潤5.61億元，前三季度虧損67.05億元，第三季度虧損19.83億元。藍光發展稱，公司正在債務重組顧問的協助下全面梳理資產和負債情況，搭建重組模型，就不同類型存量債務問題制定針對性化解方案。

積極應對行業變化

房企多項舉措應對行業變化。華僑城A近日發布的調研紀要稱，公司在各區域儲備的項目進入快速開發期，結轉面積、結轉收入大幅增加，同時旅游業務恢復良好。

具體措施方面，華僑城A表示，自身開發運營能力及項目周轉效率持續提升，如南京燕熙臺、南京華著蘭庭、寧波江匯城、杭州丁橋等項目提前入市；通過央地合作、與頭部企業合作等模式，充分發揮合作方在資源儲備、開發和銷售能力等方面的長處，降低土地成本及投資風險，實現優勢互補與效率提升；通過轉讓個別存量項目，進一步提升周轉速度和資產效率；加大對去化能力及效果的考核力度，在考核導向上做對應的安排。

泰禾集團三季報中提到，公司以“復工復產、重塑信心”為第一要務，積極盤活資產，抓銷售促回款，改善公司負債結構。

金科股份（000656）近日接受機構調研時指出，公司根據市場及各個項目的實際情況，實施一盤一策，進一步根據項目去化速度與競爭態勢，對其進行分類管理，制定不同營銷計劃，價格策略、付款策略均有所不同。

政策推動房地產市場健康平穩發展。10月21日，銀保監會相關負責人表示，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。機構認為，房地產行業緊張的信用環境有望得到一定程度的緩解。

關鍵詞： 凈利