北京11月2日訊 近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《10月國民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2021年10月全國重點(diǎn)監(jiān)測65城新房在線均價(jià)17462元/㎡，環(huán)比上漲0.43%，其中有31城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)16895元/㎡，環(huán)比下跌0.68%，全國65城中有10城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲形勢(shì)，落實(shí)二手房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中有8個(gè)掛牌價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施逐步顯效的背景下，今年十月市場的熱度下降較為明顯，成交量同比下滑，成交價(jià)格環(huán)比下降的城市也在不斷增多。目前從線上重點(diǎn)監(jiān)測的城市來看，僅有一半城市的二手房掛牌價(jià)格維持小幅上揚(yáng)，同時(shí)線上找房熱度也出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。

張波預(yù)計(jì)，隨著政策的施行，在市場熱度下降過快、房價(jià)和地價(jià)下行趨勢(shì)明顯的城市，通過政策的邊際調(diào)整來實(shí)現(xiàn)樓市穩(wěn)定或?qū)⒊蔀橹匾呐e措，預(yù)計(jì)調(diào)整力度會(huì)因城而異，大部分城市會(huì)選擇小步試探的方式逐步對(duì)市場形成影響，以及達(dá)到波動(dòng)最小的市場表現(xiàn)。從成交量來看，今年11、12月或?qū)⒗^續(xù)維持9、10月的平均銷量，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)去年同期的成交量大增的局面，而成交價(jià)格的穩(wěn)定將在更多城市得到體現(xiàn)。

新房市場：在線均價(jià)環(huán)比上漲0.43%，購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲2.1%

《報(bào)告》顯示，10月65城新房在線均價(jià)為17462元/㎡，環(huán)比上漲0.43%，65城中有31城新房房價(jià)環(huán)比上漲。主力城市房價(jià)中深圳排名最高，新房在線均價(jià)為56579元/㎡。上海、北京新房在線均價(jià)分別為51161元/㎡和45363元/㎡。廣州新房在線均價(jià)為33584元/㎡，杭州和南京的新房在線均價(jià)在新一線城市中表現(xiàn)亮眼，新房在線均價(jià)分別為27912元/㎡、25031元/㎡。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月全國找房熱度持續(xù)下行，環(huán)比前月下跌4.3%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌4.0%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌5.2%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌3.8%。不過三亞、汕頭、揚(yáng)州等城市找房活躍度環(huán)比出現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì)，其中三亞10月找房熱度環(huán)比上行13.0%。在用戶找房戶型方面，10月份全國新房3居室找房熱度占比51.3%，2居室找房熱度占比11.2%，4居室找房熱度占比33.3%環(huán)比上漲。

通過對(duì)購房者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2021年10月份購房者信心指數(shù)為96.0，環(huán)比上漲2.1%，有51%的購房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房價(jià)上漲；同時(shí)也有51%的購房者認(rèn)為今年是買房的好時(shí)機(jī)。

二手房市場：8個(gè)落實(shí)二手住房參考價(jià)制度城市掛牌價(jià)格環(huán)比下降

《報(bào)告》顯示，10月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16895元/㎡，環(huán)比下跌0.68%，65城中有10城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)在5萬元/㎡水平之上，其中，北京掛牌均價(jià)為59162元/㎡，深圳和上海分別為57058元/㎡和54129元/㎡。值得關(guān)注的是，目前落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的10個(gè)城市中，有8個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降，分別為東莞、寧波、成都、三亞、紹興、無錫、合肥和廣州。

新增供應(yīng)方面，10月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌5.2%。一線城市北京、上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌情況，分別下跌17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。從全國范圍來看，揚(yáng)州全國新增掛牌房源量環(huán)比漲幅最高達(dá)到43.9%。在一線城市二手房熱門板塊排名中，購房者對(duì)于北京密云、長陽、北七家、良鄉(xiāng)和懷柔關(guān)注度較高；上海的南橋、浦江鎮(zhèn)、陸家嘴、惠南和九亭關(guān)注度較高；廣州的新塘、新區(qū)、科學(xué)城、花都西和金洲較受青睞；深圳的龍崗中心城、后海、華僑城、大運(yùn)和民治等板塊熱度靠前。

通過對(duì)經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，揚(yáng)州、商丘和三亞等城市購房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，蘭州、長春和唐山等城市經(jīng)紀(jì)人更樂于解答房產(chǎn)問題?！秷?bào)告》顯示，2021年10月份，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為86.6，環(huán)比微漲0.1%。認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房價(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例與前月相比依然下降，占54.9%；對(duì)于目前二手房價(jià)格走勢(shì)，26%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為跌幅或超過10%，有24.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為會(huì)基本持平；47.1%的經(jīng)紀(jì)人表示今年二手房市場需求量同比下行。

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