“通過觀察發現，住房租賃市場出現消費升級，不僅一線城市消費者和收入較高群體消費升級，全社會不同層級用戶均現消費升級。”窩趣創始人、副總裁楊稷11月2日在2021觀點商業年會上表示。

隨著中國經濟發展，高凈值用戶，特別是80后新一代高凈值人群對租房選擇出現新思考。楊稷指出，這個群體并非自身沒有房產，即使他們擁有別墅等高價值房產，仍然會在市區選擇租高端服務公寓，因為他們需要一定的隱私保護，也希望享受更好的服務。

不同于住房租賃國際品牌客戶群主要以外企員工為主，窩趣產品在針對95后和Z時代青年人群體之外，還推出兩個高端品牌，針對中國新崛起的高端人士，以東方美學和極簡風設計，滿足高端住宿體驗的要求。

楊稷認為，在政策利好情況下，保障性住房迎來非常大機遇，市場供給量顯著增加一方面來自于新增房源，租賃用地的推出改變了土地性質，帶來供給量的增長，這將給國企和運營商帶來機遇。另一方面，國企和事業單位需要盤活存量資源，租賃企業可以參與其中。

站在住房租賃運營商角度，楊稷直言，不同對象需求不盡相同。例如，個人投資者看重投資回報，可以更多賦能運營能力，幫助控制產品造價，通過品牌賦能獲客等。基金公司看重合理回報和穩定收益，對回報時間期限較個人投資者更低，可以幫助投資機構以合理價格換長租約，減少波動性，促使收益穩定。國企則對收益要求低，更多要求保證經營安全性和經營管理規范性。

(編輯：文靜)

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