記者 吳家明

今年以來(lái)，深圳率先實(shí)施了二手房成交參考價(jià)，樓市調(diào)控也持續(xù)高壓，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，樓市傳統(tǒng)的“銀十”也成色不足。

11月1日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析得出的數(shù)據(jù)顯示，上周（10月25日-10月31日）深圳二手房網(wǎng)簽量?jī)H為556套，環(huán)比回升19.6%。不過(guò)，整個(gè)10月，深圳二手房成交量再度低于2000套，已經(jīng)連續(xù)多月下跌。記者在深圳福田、羅湖區(qū)走訪(fǎng)時(shí)，多位房產(chǎn)中介均表示現(xiàn)階段市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚，加之房產(chǎn)稅似乎漸行漸近，的確越來(lái)越多業(yè)主的報(bào)價(jià)開(kāi)始松動(dòng)，愿意按照參考價(jià)賣(mài)房的業(yè)主也越來(lái)越多。

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的報(bào)告，10月全國(guó)主要城市二手房市場(chǎng)冰凍，成交規(guī)模持續(xù)跳水。易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量環(huán)比大降26.9%，同比暴降42.8%，1－10月成交量同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)至-2.1%。二手房指導(dǎo)價(jià)和信貸環(huán)境收緊影響巨大，近幾個(gè)月二手住宅市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下。13城成交總量已基本回落至2014年10月水平，標(biāo)志著2015年以來(lái)的二手樓市上升大行情結(jié)束。

此外，10月13城中僅廈門(mén)1城二手住宅成交量能度為正。深圳量能度僅-47.3%，已連續(xù)第6個(gè)月在熱點(diǎn)城市中墊底。主要原因有兩點(diǎn)：首先深圳是全國(guó)最早出臺(tái)二手房指參考價(jià)的城市，市場(chǎng)預(yù)期最先轉(zhuǎn)向；其次深圳的政策力度較大，因此市場(chǎng)反應(yīng)整體較大。易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽指出，近幾個(gè)月二手住宅市場(chǎng)陷入“冰凍”，部分城市成交規(guī)模持續(xù)跳水。10月二手住宅成交同比增速已連續(xù)4個(gè)月回落，單月增速迅速收窄至-25.8%。9月底以來(lái)，央行等監(jiān)管層發(fā)聲不斷，向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)。但在房地產(chǎn)稅試點(diǎn)政策影響下，市場(chǎng)對(duì)“維穩(wěn)”的反應(yīng)較冷淡，短期內(nèi)利空明顯，未來(lái)兩三個(gè)月熱點(diǎn)城市市場(chǎng)繼續(xù)降溫。

而在最近，多地傳出房貸利率“松綁”的消息。貝殼研究院研報(bào)指出，10月份20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，從下調(diào)城市名單來(lái)看，除廣深之外，主要還是洛陽(yáng)、襄陽(yáng)等三四線(xiàn)城市。記者向多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理咨詢(xún)發(fā)現(xiàn)，目前深圳房貸利率沒(méi)變化。對(duì)于放款周期，經(jīng)理普遍表示放款時(shí)間正常。

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