青島樓市進入“銀十”第三周，市場表現仍未見明顯起色，根據青島網上房地產數據統計，第三周青島新房共成交2190套，環比微降2%;二手房共交易611套。從過去三周市場表現來看，繼“金九失色”之后“銀十落空”基本已成定局。

10月的第一周和第二周，青島新房市場也表現平平。“十一”長假七天，青島新房共成交1245套，新房成交總面積112053.22平方米，其中包括新建住宅747套，新建住宅成交面積83576.71平方米。長假過后青島樓市開始緩慢回溫，第二周青島新房共成交2233套。

青島一位資深地產觀察人士表示，“行情好時青島新房每周成交3000套左右，從最近幾個月表現來看，僅有一半水準。“

中房智庫專家龍江此前在接受媒體采訪時表示，“近期，青島市場主要區域銷售都不算理想，‘金九銀十’這個時間段也比較尷尬。雖然近年來‘金九銀十’有向年底沖刺過渡跡象，但整體來說冷得有點早。”

面對市場“趨冷”，不少地產營銷人既對“銀十”乃至下半年樓市保持著“穩”的理性，又在策劃著五花八門的促銷活動，以期激發市場活力。

記者了解到，目前青島市場許多開發商依然在推出各種營銷活動，節日暖場、特價房、工抵房層出不窮，為緩解購房者資金壓力、促進銷售，就連“分期首付”這種手段也重現青島主城區。

近期，位于青島市市北區老四方板塊的中海項目就推出了“首付30萬元起”即分期首付活動。記者了解到，該項目允許購房者在一個月內繳清剩余首付款;位于新都心片區的青特星城項目目前也有首付分期活動，不過這個活動是針對公寓產品而非住宅。

“部分改善客戶是置換改善，需要賣掉一套房子以獲得首付款和“房票”，大部分主城區項目價格還是很堅挺，因為改善需求在，分期首付是給改善客戶尤其是剛改客戶賣掉二手房的時間。”有業內人士分析稱。

盡管目前青島市場上促銷活動頻繁，開發商也進行了大幅讓利，但購房者觀望情緒依然濃厚。

“現在市場上各種傳言都有，但從實際情況看再等等總是好的。”近期正在看房的青島市民趙先生稱，近期青島市場上限貸放松、利率優惠等聲音此起彼伏，形勢對購房者越來越有利，“成交也沒上去，估計短時間內形勢也不會有太大變化，即使有我覺得也應該是利好消息，現在樓市應該仍有下行空間。”趙先生稱，錢都準備好了沒有以前那么著急了。

近期，記者與多位購房者交流發現，在“房住不炒”大背景下，經過兩年多一輪嚴過一輪的調控，不少購房者心態已經日漸成熟，他們相信房價很難大起大落，并沒有著急入手的打算。

“只能再想別的辦法。”某TOP20青島公司營銷副總坦言，“銀十”仍是諸多房企全年營銷中的重要一環，他們公司今年10月把營銷手段都用了個遍，但效果甚微。

根據卓易數據檢測顯示，青島新房市場成交套均面積達到120平方米，改善型購房已成為青島市場主流。相對于剛需而言，改善客層購房需求并不迫切;且受到貸款收緊、二手房交易困難等因素，加劇了部分以房換房購房者的換房難度，這也是造成青島新房市場成交下降的因素之一。

同時，卓易數據研究院段敏敏也給了買房建議。她表示，房價跌出合理值范圍的樓盤需要特別謹慎，這樣的項目要么有交付風險(爛尾)，要么存在樓盤大幅減配、品質下降的可能。

對于當前新房市場成交“低迷”狀態，段敏敏表示，房地產市場原本就存在周期性，且在經濟、政策等形勢影響下，這種周期性“低迷”狀態或許要持續相當長時間，或許要到明年一季度才有改善。

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