主要指標

需求

▍9月，商品房銷售面積及銷售額同比降幅保持在10%以上

圖：2014年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速

數據來源：中指數據CREIS，國家統計局

銷售面積：2021年1-9月，商品房銷售面積為13.0億平方米，同比增長11.3%，比2019年1-9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%，9月同比降幅較上月收窄至13.2%。其中，1-9月住宅銷售面積為11.5億平方米，同比增長11.4%，辦公樓銷售面積同比增長3.1%，商業營業用房銷售面積同比增長0.7%。

銷售額：2021年1-9月，商品房銷售額為13.5萬億元，同比增長16.6%，比2019年1-9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。9月同比降幅較上月收窄至15.8%。其中，1-9月住宅銷售額為12.2萬億元，同比增長17.8%，辦公樓銷售額同比增長0.5%，商業營業用房銷售額同比增長0.5%。

供應

▍9月，房地產開發投資今年以來首次負增長，房屋新開工同比降幅持續收窄

圖：2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速

數據來源：中指數據CREIS，國家統計局

房地產開發投資額：2021年1-9月，全國房地產開發投資額為11.3萬億元，同比增長8.8%，比2019年1-9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，1-9月住宅開發投資額為8.5萬億元，同比增長10.9%，占房地產開發投資比重為75.4%。

圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

數據來源：中指數據CREIS，國家統計局

房屋新開工面積：2021年1-9月，全國房屋新開工面積為15.3億平方米，同比下降4.5%，9月為1.7億平方米，同比下降13.5%，降幅較上月收窄3.2個百分點。其中，1-9月住宅新開工面積為11.3億平方米，同比下降3.3%，降幅較上月擴大1.6個百分點。

房屋施工面積：2021年1-9月，全國房屋施工面積為92.8億平方米，同比增長7.9%。其中，住宅施工面積為65.7億平方米，同比增長8.2%。

房屋竣工面積：2021年1-9月，全國房屋竣工面積為5.1億平方米，同比增長為23.4%。其中，住宅竣工面積為3.7億平方米，同比增長24.4%。

資金來源

▍房企到位資金增幅持續放緩，國內貸款連續4個月同比下降

圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2021年1-9月各項資金來源同比增速對比

數據來源：中指數據CREIS，國家統計局

房地產開發企業到位資金：2021年1-9月，房地產開發企業到位資金為15.1萬億元，同比增長11.1%，比2019年1-9月增長16.0%，兩年平均增長7.7%。

國內貸款：2021年1-9月，國內貸款為1.9萬億元，同比下降8.4%，上年同期為同比增長4.0%；占比為12.4%，比上年同期下降2.6個百分點。

自籌資金：2021年1-9月，自籌資金為4.7萬億元，同比增長6.1%，上年同期為同比增長5.9%；占比為31.2%，比上年同期下降1.5個百分點。

定金及預收款：2021年1-9月，定金及預收款為5.7萬億元，同比增長25.6%，上年同期為同比增長2.9%；占比為37.4%，比上年同期提高4.3個百分點。

個人按揭貸款：2021年1-9月，個人按揭貸款為2.4萬億元，同比增長10.7%，上年同期為同比增長9.5%；占比為15.9%，比上年同期基本持平。

中指精評：

9月，受樓市政策調控持續發力影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降13.2%和15.8%，連續兩個月保持兩位數下降，降幅較上月小幅收窄，市場延續低溫態勢。1-9月，全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅繼續收窄。各地區中，中部和東部地區商品房銷售面積累計增速均超13%，但較前8月累計同比增幅分別收窄4.8和4.7個百分點。展望未來，9月底以來中央連續釋放維穩信號，指導金融機構加快落實“兩個維護”促進房地產市場平穩健康發展，銀行信貸端邊際改善預期增強，地方積極響應中央要求，廣州和佛山等城市下調房貸利率，哈爾濱出臺扶持政策緩解房企流動資金壓力和促進正常需求合理釋放。預計短期內部分城市政策微調預期仍在，市場調整壓力較大的城市將跟進出臺相關政策平穩市場預期，疊加重點城市第二批土拍市場降溫明顯，市場預期趨于理性，全國商品房銷售規模累計同比增速將進一步放緩，四季度全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。

供應端，受重點城市供地“兩集中”政策影響，1-9月全國土地市場成交量持續下降，一定程度上拖累了全國房屋新開工速度，1-9月全國房屋新開工面積累計同比降幅進一步擴大，單月新開工面積連續6個月同比下降但降幅延續收窄，其中9月同比下降13.5%，降幅較上月收窄3.2個百分點。開發投資額方面，9月房地產開發投資額同比首次轉負，同比下降3.5%。短期來看，隨著部分重點城市第二批次地塊完成出讓，疊加中央和地方緩解房企流動資金壓力，全國房屋新開工面積和投資額有望出現好轉。

RECOMMEND

關鍵詞： 首次