10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，標志著房地產稅改革試點到來！

而從此前公布的9月份房地產銷售狀況來看，TOP20房企9月銷售近僅一家同比上漲，多數房企銷售不佳，反映居民購房意愿大幅下降。房企陷入“回血”困局。多家房企均存在賬面現金超百億卻還不起十幾億債券的“紙面富貴”現象。

2021年以來，藍光發展（600466）、天房地產等房企先后出現債務違約現象。顯示，今年以來房企債券違約達33只，合計債券余額342.66億元。其中，多家房企均存在賬面現金超百億卻還不起十幾億債券的“紙面富貴”現象。

10月4日，港股內房股花樣年控股發公告表示，本金總額為5億美元2021年到期的7.375%優先票據剩余未償還本金約2.06億美元（約合人民幣13億元），根據規管2021年票據的契約，上述票據的所有未償還本金均于2021年10月4日到期。花樣年控股并未在該日付款，構成實質性債務違約。而債務違約背后，截至2021年6月30日，花樣年現金及現金等價物為271.8億元。

緊接著，另一家TOP50房企新力控股集團也出現債務違約。公司2021年中報指出，不包括其他受限制現金及已抵押存款，現金及現金等價物為140.37億元。10月18日，新力控股集團一筆金額為2.5億美元、利率為9.50%的美元債到期。而在10月11日，公司曾發公告指出，公司目前預計其未有充足的財政資源于到期日期償付上述債券的本金及最后一期利息，因此該等款項預計于到期日期將不能償付。公司認為將有可能發生該筆債券條款及條件項下的違約事件。而到本刊10月22日截稿，并未看到該債券的最新信息。

“紙面富貴”讓房企接二連三出現爆雷事件。隨之而來的，是評級機構對房企的大面積評級下調。國金證券的研究報告指出，9月以來，海倫堡中國、花樣年控股、建業地產等13家房企的境外評級遭到標普、惠譽、穆迪等機構的下調。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《紅周刊》記者，從數量和結構上看，類似被下調評級的房企數量略多，且很多是規模相對大的房企。評級下調說明，評級機構對上述企業的經營和現金流等比較關注，違約風險較大。 

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關鍵詞： 房產 回血 房企 多家