10月25日訊(見習記者 甘承浩)10月21日，ICCRA住房租賃產業研究院發布《中國租賃住房分類標準研究報告》，指出當前行業、企業、市場三端均處于邁進標準化發展軌道的臨界點。

“發展保障性租賃租房在政策端與市場端已經達成了共識。現在，不是要不要做的問題，而是怎么快速落地、擴大供給的問題”，ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示。

報告認為，政府監管層面，面對標準不一的住房租賃產品品類時，監管難度大，只能采取簡單的“一刀切”手段；租賃住房企業層面，需依靠自身力量不斷進行產品線細分嘗試，試錯成本高，而非標產品多，則導致行業發展無法實現快速的規模化；資本市場層面，優質資本缺乏標準依據，難以形成快速準確的判斷，因而在進入住房租賃領域時慎之又慎，造成行業融資渠道單一、融資難的局面；消費市場層面，挑選住房租賃產品時缺乏標準依據，無從擇取適配產品。

ICCRA住房租賃產業研究院通過梳理對比美、德、日三國住房租賃市場的發展經驗，結合我國租賃市場實際提出“租賃住房產品分類5P模型”，即租戶需求、地理位置、租金水平、產品裝修配置及具象體驗，并依此首次提出服務式公寓、生活方式型公寓、青年公寓(舒適型)、青年公寓(緊湊型)、宿舍型公寓、租賃式社區(青年型)、租賃式社區(家庭型)等7類產品的詳細區分標準。

數據顯示，我國租賃住房類型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態，其中滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%；其次是滿足新市民需求的租賃式社區，占比超過10%；面對企業基層員工的宿舍型公寓占比8.62%；高端公寓比例僅為1.35%。

報告預測，保障性供給作為基石、市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業的顯著特點。

其中，青年公寓、租賃式社區、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產品，都會有相當一部分項目進入保障性租賃住房行列，與市場化租賃住房并存。而高端公寓面向的客群具有很強的支付能力，租金水平高、項目出租率和續約率能穩定在較高水平，則基本以市場化運作為主。

(責任編輯：房曉宇)

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