上海“房叔”拋售浦城小區93套房產的消息刷爆了網絡。

有網傳消息稱這位上海房叔于1993年在該小區囤下近百套房子，當年買入價格僅700元/平方米，持有28年后，如今這些房子價格翻了100多倍，一次性打包出售，一天就套現了4.5億元。

一時之間，這位上海房叔成了人人艷羨的對象。

但事實并非如此。

30年“老破小”突然開盤被秒光

上個世紀90年代，浦城小區由陸家嘴房產開發有限公司建設，共有504戶。如今已有近30年樓齡的浦城小區戶型過時，6層老公房沒電梯，停車位緊張，綠化也一般，是典型的老破小。

但該小區位于上海浦東陸家嘴，臨江而建，地段極其優越，距離東方明珠只有2公里，不到一公里就能到黃浦江岸。

10月15日，浦城小區老房新賣，門口人滿為患，警察到現場維持秩序，小區門口馬路交通紅色擁堵。

當天中午12點開售，第一天41-49平方米的小戶型售罄；10月16日，總價最低的40平方米房源“秒光”，即使下雨也阻擋不了市民抄底搶購的熱情，最終64-72平方米的戶型也全部售罄。

浦城小區這次售價在7.9萬元―9.3萬元/平方米之間，均價8.5萬，而該小區掛牌價最高已突破10萬/平方米。

而且集中開盤免收二手中介費，因此吸引了大批購房者，在這個小區350萬元可以買到一房一廳，400萬元能買到兩室一廳。

有看房客表示，該小區地段好，總價低，交通方便，無論是自住還是出租，都很實惠，還有很多人認為該小區以后會拆遷，是極好的投資標的，所以來買的人絡繹不絕。

房東另有其人

據第一財經多方了解核實，這批房子的真正持有人是一家房地產開發商――世茂集團下屬的蘇滬區域公司。

而為何突然出售這些房子，與傳言的房地產稅試點沒有關系，也并非一次性拋售。

浦城小區的西南側是世茂集團打造的黃浦江邊最早一批豪宅――世茂濱江花園，55層的高度創造了當時“上海商品住宅高度紀錄”。

世茂濱江花園的南側又緊挨著世茂濱江商務區，隨著后期高樓越起越高，建筑物遮擋住了浦城小區的光照，這令浦城小區的居民十分困擾。

因部分居民認為世茂項目建設對其生活造成影響，從而阻撓建設，后經政府協調，世茂對小區臨近世茂項目最近的第一排房屋進行協議收購，共計收購110套。

在2009年時，這批房源被質疑是危房，因此世茂集團2014年收購價格在4萬-6萬之間，最終168戶談攏了110戶，每套打包價400萬元不等。

這一排房子空置了近7年后，最近拿出來出售。

世茂將房源賣給了中介公司，鏈家等好幾家中介一起包銷這批房子，房產中介判斷這批房源會非常搶手，結果也確實如此。  

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關鍵詞： 上海 房叔 拋售 93套