信息時報訊(記者羅莎琳)買家在購買二手房時，應當先實地考察，多加留意周邊環境，還應選擇多個不同的時間段前往實地考察，分時段考察物業全面衡量再簽合同不遲。

日前，記者從廣州市房地產中介協會了解這樣一個案例：周先生身在老家的母親(周母)身患疾病，周先生遂打算換購一套周邊環境安靜的房子與母親一起居住，并給予照顧。某中介公司向周先生介紹位于南沙區的某物業，并帶著周先生實地看房還以書面的形式告知該物業的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。次日早晨，周某再次對該物業進行實地考察周邊環境，舒適安靜的小區讓其心懷滿意，遂就該物業與業主陳先生簽訂《房屋買賣合同》。完成交易過戶手續后，周先生一家搬進該物業后，發現小區樓下不遠處有夜市大排檔，營業時產生噪聲，晚上影響周母的休息。

周某認為中介公司未如實告知物業周邊環境的情況，遂拒絕支付中介服務費。中介公司表示在簽訂合同前已如實向周某告知該物業的基本情況，有權收取中介服務費。最終，中介公司通過司法途徑向周某追討中介服務費。

廣州市房地產中介協會認為，本案中，周某欲購買一套周邊環境安靜的物業供母親周母居住，且對交易物業也多次進行實地考察，但忽略了晚上的環境情況。中介公司已嚴格按照《廣州市房地產中介服務管理條例》第14條的規定，將房屋的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況以書面形式告知周某，并帶其進行實地考察，已履行中介的義務，故有權收取中介服務費。

協會在此提醒消費者：存量房(二手房)的周邊環境已形成多年，一般難以改變，買家在購買存量房時，不應急于簽訂買賣合同，應當先實地考察，多加留意周邊環境，特別是物業周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，尤其對于食肆周邊的物業，還應選擇多個不同的時間段前往實地考察，畢竟在不同的時間段會存在不同的周邊環境，或者買家也可通過走訪周邊居民，對物業及周圍的環境設施做更深入的了解。

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