中指研究院企業事業部研究負責人劉水博士

據中指研究院統計，第二批供地共計流拍70宗地塊，撤牌195宗地塊，整體流拍撤牌率達到31.8%（首批次為6.5%）。在穩地價、穩房價、穩預期下，重點城市第三批供地或將在以下三個方面做出優化：

1、部分城市保證金比例或將邊際改善，中小體量地塊加大供應。

2、為了完成全年租賃住房供應計劃，部分城市第三批涉租賃用地或保持一定體量；“競自持、定自持/配建及初始地價”等條件或將優化。

3、部分城市第三批地塊或將優化試點規則，減少捆綁限制，逐步推進品質相關要求落地。

預計第三批次地塊或將從參拍門檻、保證金比例、地塊體量、自持配建面積、初始價格、試點規則和品質要求等方面做出調整，優化地塊的“出讓條件”，提高房企拿地意愿，促進土地市場平穩運行。

從政策上看，房地產信貸政策轉向正在發生。央行房地產金融工作座談會，要求“兩個維護”。10月20號金融街論壇上，劉鶴副總理表示，房地產市場合理資金需求正在得到滿足。央行副行長潘功勝表示，矯正房地產信貸過緊政策。未來，房地產信貸投放會加速，房企合理的開發貸需求和個人合理住房按揭貸需求，都將會得到支持。

從市場看，隨著房地產貸款投放提速，個人按揭貸條件會有所邊際放松，房地產需求將會釋放，市場銷售將會趨穩有所好轉。

政府在堅守調控成果的同時，也會防止市場硬著陸風險。一方面，政府堅持“房住不炒”、“房不刺激”，堅持“穩地價、穩房價、穩預期”。另一方面，防止市場硬著陸風險，由于當前市場劇烈變化，房地產信貸額度會逐步邊際調整，但不出出現全面放松的情況。

對購房者來說，購房條件會稍微放松，貸款審批時間縮短、額度增加、利率適當下調等，有利于滿足合理住房需求，有利于購房需求釋放，有利于市場銷售好轉。對房企來說，會明顯緩解資金緊張情況。房地產信貸放松，一方面，更容易獲得開發貸。另一方方面，市場銷售好轉，也會加快銷售回款。

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