10月18日，英國最大房產租售平臺Rightmove發布了最新房價指數，報告顯示：盡管印花稅假期結束，但英國平均房產要價10月仍上漲了1.8%，這是自2015年以來同期最高漲幅，相當于全英房產平均增長了近6000鎊。專家表示，房地產市場之所以強勁，是因為人們抓住機會，在抵押貸款利率可能上升之前下手。

日前，英國央行行長安德魯·貝利（Andrew Bailey）明確暗示：為應對通脹壓力，英國央行即將提高基準利率，貨幣政策委員會將在11月宣布相關決定。

如今基準利率處于0.1%的歷史低點，目前市場預計，屆時利率將上升至0.25%，而交易員們認為明年2月會達到0.5%，8月則將攀升至1%。

在業內專家看來，2021年是大買家之年，那些已經賣掉房產或沒有東西可賣的人有最好的談判籌碼來確保拿下他們理想的房子。

與夏季相比，如今有更多的房屋進入市場，但Rightmove表示，這不足以滿足買家秋季強勁的需求。

Rightmove主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 說：“盡管有更多房產上市，但仍不夠補充被搶購的庫存。

因此氣勢如虹地創造了全新價格記錄——英國的每個地區以及首次購房者、第二次購房者和階梯頂端的所有三個市場領域，均創下歷史新高。

這種英國所有地區和所有類型的平均房價都首次出現上漲的盛況極為罕見，是自2007年3月金融危機爆發前以來首次出現。”

“庫存短缺在英國政府第一次實施封鎖后就開始了，而且隨著住房市場基本面保持強勁，以及在普遍預期的加息之前買房并固定抵押貸款利率的額外激勵，庫存短缺看來將繼續下去。

當前，抵押貸款利率低于以往任何時候，貸款機構都熱衷于在競爭激烈的市場上放貸，就業和工資增長也很強勁。”

具體地區的房價漲幅數據

根據Rightmove的最新房價指數報告：

倫敦的房價同比上漲了2.6%，環比上漲了1.9%，也就是說與2021年9月相比，倫敦的房價上漲了12398鎊，目前達650,683鎊，一套房產平均57天找到買家。

而在倫敦之外，威爾士（Wales）房價同比上漲11.3%，英格蘭西南部上漲9.8%，東米德蘭茲郡（East Midlands）則上漲了8.6%。

過去5年的房價數據也新鮮出爐

英國另一大房產租售平臺Zoopla也發布了最新研究結果——

數據顯示：過去五年，英國平均房價漲了近50,000鎊（49,257），全英房屋總價值上漲了 20%，即1.6萬億鎊，達9.2萬億鎊。而僅去年一年，就記錄了這1.6萬億鎊中超三分之一的增長。占地僅13平方英里的威斯敏斯特（Westminster）、肯辛頓和切爾西（Kensington and Chelsea ）的房屋價值達3060億鎊，這與整個威爾士的房屋價值(3080億英鎊)大致相同。

而全倫敦今年的房屋總價值達2.4萬億鎊。

倫敦租金猛增

為了離辦公室更近，也為了更接近他們所懷念的文化和便利設施，更多租戶正返回倫敦市中心本季度，需求增加和庫存有限都推動了租金強勁增長——

根據Rightmove 的最新租金追蹤數據，今年夏天在倫敦租房的成本比去年高出 3.6%，這使倫敦的平均租金達2,019鎊。倫敦市中心的租金較上年同期上漲5.6%，達2,348鎊；而倫敦外圍地區的租金漲幅為1.7%，達1,777鎊。而全英如今的平均租金，則為1,047鎊。

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