國家統計局10月20日公布了9月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，2021年9月份， 70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。

52城二手住宅價格環比下降

繩國慶介紹， 各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降。

據測算， 9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和 0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

繩國慶介紹， 各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落。

據測算， 9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

記者梳理表格發現， 70個大中城市中，有36個城市新建商品住宅價格與上月相比下降，持平的有7個，上漲的有27個。下降較多的城市有湛江、瀘州下降1.0%，唐山下降0.8%，昆明、牡丹江、常德下降0.7%，桂林下降0.6%，哈爾濱、秦皇島、岳陽、韶關、大理下降0.5%。上漲較多的城市有西安、銀川上漲0.6%，錦州、無錫上漲0.5%。

二手住宅方面，有52個城市與上月相比價格下降，持平的有1個，上漲的有17個。下降較多的城市有牡丹江下降0.8%，哈爾濱下降0.7%，呼和浩特、上海、貴陽、唐山下降0.6%，太原、深圳、昆明、烏魯木齊、南充下降0.5%。上漲較多的城市有天津上漲0.6%，海口上漲0.5%。

9月份，新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市均繼續增多，7月份和8月份新建住宅環比下降的城市分別僅有16個和20個，9月份增至36個。二手住宅價格7月份和8月份環比下降的城市分別僅有26個和34個，9月份增至52個。

信貸收緊是市場降溫主因

對于當前房價下降的城市持續增多的原因，中原地產首席分析師張大偉認為， 房地產信貸收緊是出現市場降溫的主要原因。他認為，三季度基本上出現了全國性的放貸難，放款普遍都在3個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，特別是熱點城市樓市，包括華東、華南，樓市房貸排隊現象嚴重，影響了樓市成交。

應該如何看待房地產信貸現狀？中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾近日表示，從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。 房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

近期，恒大等個別房企出現債務危機，不少業內人士認為，這也是購房者觀望情緒增加，市場成交下降的一個原因。對此，鄒瀾表示， 恒大集團的問題在房地產行業是個別現象。經過近幾年的房地產宏觀調控，尤其是房地產長效機制建立后，國內房地產市場地價、房價、預期保持平穩，大多數房地產企業經營穩健，財務指標良好，房地產行業總體是健康的。

房地產對經濟增速影響有限

如何看待當前房地產市場總體形勢？國家統計局新聞發言人付凌暉10月19日表示，今年以來，通過完善房地產市場的長效機制，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩釋放，限制部分房地產企業依靠舉債盲目擴張， 房地產市場總體上趨于平穩，房地產投資、銷售和房價逐步趨于穩定。前三季度，全國商品房銷售面積同比增長11.3%，兩年平均增長4.6%，比1月至8月份回落1.3個百分點。房地產開發投資同比增長8.8%，兩年平均增長7.2%，比1月至8月份回落0.5個百分點。7、8月份，70個大中城市的房價漲幅也整體上趨于回落。

付凌暉說，下一階段，隨著多主體供應、多渠道保障，購租并舉住房制度不斷完善，市場主體趨于理性，房地產市場有望保持平穩發展。前三季度，房地產增加值兩年平均增長4.8%，比上半年回落了1.3個百分點， 房地產對經濟增速的影響總的來看有限。

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