● 本報記者 武衛紅

10月份以來，地產美元債價格再次大幅下跌。機構預測，今年四季度房企債務到期壓力較大，地產美元債市場仍面臨較大壓力。面對市場劇烈波動，多家房企動用真金白銀回購美元債，釋放積極的信號。

回購提振市場信心

業內人士表示，近年來房地產企業美元債發行規模不斷攀升。但2021年以來，投資者的風險偏好降低，地產美元債市場持續大幅波動，其中高收益板塊波動更為劇烈。

根據market iboxx中資美元債回報指數，9月份，地產美元債價格下跌7.94%，其中投資級和高收益產品分別下跌1.69%和10.87%。10月份以來，地產美元債市場繼續下滑。截至10月15日的一周內，地產美元債整體價格再次下跌0.87%。

此前，央行在第三季度金融統計數據發布會上表示，相關部門已關注到境外房企美元債市場的變化，將敦促發債企業及其股東嚴格遵守市場紀律和規則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務問題，積極履行法定償債義務。

多家房企動用真金白銀回購美元債。10月15日，中國奧園發布公告稱，再次回購300萬美元的美元債，今年以來回購金額已達1500萬美元。

正榮地產發布公告稱，已在公開市場回購3300萬美元優先票據，涉及7種美元票據。公司表示，將繼續關注市場狀況和財務結構，并可能在適當時候再次回購。

此外，龍光集團于近日發布公告稱，已在公開市場提前購回部分2022年到期年息為5.75%的優先票據，購回總額為1000萬美元。龍光集團也表示，未來可能進一步回購其優先票據。

部分房企美元債存量較大

業內人士表示，隨著部分地產美元債到期日期臨近，今年四季度房企仍面臨壓力。

光大證券研報數據顯示，截至三季度末，地產美元債存量規模為2215.45億元，其中以高收益地產美元債為主，規模為1348.49億元，占比達60.87%。投資級地產美元債存量規模相對較少，占比約24.22%。

從發行主體看，目前地產美元債存量規模較大的房企有中國恒大、碧桂園、佳兆業集團、融創中國、世茂集團等。

從到期情況看，2021年四季度和2022年全年到期壓力較大。其中，2021年四季度共有92.95億美元到期，2022年全年共有544.16億美元到期。

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關鍵詞： 房企 多措 并舉 應對