每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝

今年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售各項指標(biāo)增速均現(xiàn)下滑，9月份更是處于今年以來新低。

10月18日，國家統(tǒng)計局公布的《2021年1~9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，前9個月全國商品房銷售13.5萬億元，同比增長16.6%；房地產(chǎn)開發(fā)投資11.3萬億元，同比增長8.8%；房企到位資金增幅持續(xù)放緩，其中國內(nèi)貸款連續(xù)4個月同比下降。

不過值得注意的是，全國商品房銷售面積與銷售額今年已連續(xù)7個月增速下滑，與1~2月峰值相比，已下滑117個百分點；9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比首次轉(zhuǎn)負(fù)，同比下降3.5%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向記者分析指出，“從供應(yīng)端來看，9月房地產(chǎn)開發(fā)投資今年以來首次負(fù)增長，房屋新開工同比降幅持續(xù)收窄。在需求端，商品房銷售面積及銷售額同比降幅保持在10%以上。”

9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比首次轉(zhuǎn)負(fù)，同比下降3.5% 人民視覺圖

9月銷售面積降13.2%

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~9月，商品房銷售面積130332萬平方米、銷售額134795億元，同比分別增長11.3%和16.6%；與2019年1~9月份相比分別增長9.4%和20.9%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，住宅銷售額增長17.8%。

中指研究院認(rèn)為，受樓市政策調(diào)控持續(xù)發(fā)力影響，1~9月，全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅繼續(xù)收窄，9月單月，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降13.2%和15.8%，連續(xù)兩個月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月小幅收窄，市場延續(xù)低溫態(tài)勢。

9月底以來中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快落實“兩個維護(hù)”促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，各地積極響應(yīng)中央要求，廣州和佛山等城市下調(diào)房貸利率，哈爾濱等地出臺扶持政策緩解房企流動資金壓力和促進(jìn)正常需求合理釋放。

各地區(qū)中，僅東北地區(qū)商品房銷售面積、金額雙降，銷售面積4756萬平方米，下降2.0%；銷售額3858億元，下降4.7%。前9月，中部和東部地區(qū)商品房銷售面積累計增速均超13%，但據(jù)中指研究院測試算，上述兩區(qū)域較前8月累計同比增幅分別收窄4.8和4.7個百分點。

房價方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，1~9月全國商品房均價為10342元/平方米，漲幅為4.7%，開始從過熱轉(zhuǎn)向偏冷。

前9月土地成交量持續(xù)下降

受重點城市“兩集中”供地政策影響，1~9月，全國土地市場成交量持續(xù)下降，全國房屋新開工速度受供地影響，1~9月全國房屋新開工面積累計同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

1~9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價款9347億元，增長0.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。

同時，前9個月房企到位資金151486億元，同比增長11.1%；其中，國內(nèi)貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長6.1%；定金及預(yù)收款56689億元，增長25.6%；個人按揭貸款24124億元，增長10.7%。

據(jù)中指研究院測算，9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比首次轉(zhuǎn)負(fù)，同比下降3.5%。單月房屋新開工面積連續(xù)6個月同比下降，但降幅延續(xù)收窄，其中9月同比下降13.5%，降幅較上月收窄3.2個百分點。短期來看，隨著部分重點城市第二批集中供地完成出讓，疊加中央和地方緩解房企流動資金壓力，全國房屋新開工面積和投資額有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前關(guān)注資金面的改善主要把握兩點：一是貸款的環(huán)境，估計四季度會有所改善；二是預(yù)售許可資金的監(jiān)管政策，尤其是近期關(guān)于預(yù)售許可資金監(jiān)管政策趨嚴(yán)的內(nèi)容，值得房企和投資者關(guān)注。

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關(guān)鍵詞： 全國 商品房 銷售 增速