10月18日，國家統計局發布2021年1—9月份全國房地產開發和銷售情況。

1—9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%，是今年該指標首次進入個位數水平;比2019年1—9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這說明開發投資的矛盾從過熱開始轉為過冷，相關風險值得關注。包括辦公樓和商業營業用房指標已經開始轉負，都說明房企在開發投資方面存在一定的壓力。四季度需要積極改善房地產開發投資營商環境。

商品房銷售和待售情況方面，1―9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%;比2019年1―9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，辦公樓銷售面積增長3.1%，商業營業用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%;比2019年1―9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業營業用房銷售額增長0.5%。

根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品房均價為10342元/平方米，漲幅為4.7%。

嚴躍進稱，數據總體上呈現出降溫的態勢，市場層面，多城出現了連續四個月環比下跌的態勢。預計四季度房貸政策有寬松的可能，客觀上也會使得房屋交易數據的悲觀情緒淡化一些。

前9月，房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%;土地成交價款9347億元，增長0.3%。嚴躍進認為，當前土地市場中，大城市的供地工作面臨一定的壓力，不過預計四季度供地政策和土地交易政策會有改善，客觀上有助于土地交易市場的復蘇和回暖。

到位資金方面，1—9月份，房地產開發企業到位資金151486億元，同比增長11.1%;比2019年1—9月份增長16.0%，兩年平均增長7.7%。其中，國內貸款18770億元，下降8.4%;利用外資59億元，下降36.9%;自籌資金47212億元，增長6.1%;定金及預收款56689億元，增長25.6%;個人按揭貸款24124億元，增長10.7%。

“當前市場需要關注兩點，”嚴躍進表示，第一是貸款的環境，估計四季度會有所改善;第二是預售許可資金的監管政策。尤其是近期關于預售許可資金監管政策趨嚴的內容，值得房企和投資者的關注。

關鍵詞： 銷售情況 同比增長 銷售面積 悲觀情緒