去年年底，深圳樓市掀起一股“打新潮”，當中也出現一些被市場質疑的亂象。今年以來，深圳樓市在強調控之下已經大幅降溫，但一些網紅新盤入市總會引起市場的高度關注。

近段時間以來，位于福田香蜜湖片區的豪宅新盤深業中城再次成為深圳房地產市場關注的焦點。此前，深業中城新一批房源備案入市，均價為每平方米13.1萬元，推售137-212平方米的平層單位、315-378平方米頂層復式產品，共7個戶型，222套房源。這意味著，要買下一套深業中城的房子，至少需要超過1500萬資金。

隨后，深業中城的公布了認籌名單，共計649人登記認籌并凍結誠意金，最低入圍積分為61.9分。按照500萬元/套的保證金，至少凍結了32.4億元資金，中簽率約34.2%。

而在2019年，深業中城（一期）住宅誠意登記名冊正式公布，共推售192套單位，均價同樣約每平方米13.1萬元，共2794人完成誠意登記并進入公證搖號選房。2794人搶192套房，相當于近14人搶1套房，中簽率約為6.9%。

如此昂貴的房產，卻依然引得深圳購房者的高度關注，特別是與目前深圳二手房市場的頹靡形成鮮明對比。又參與項目打新的購房者對記者表示，許多深圳購房者不是沒有“實力”，而是開始有選擇性地買房。

新房熱，但靠網紅盤支撐

近段時間以來，深圳眾多新房項目接連入市，“新房市場在回暖”的信號不斷傳出，但除去熱門片區的熱門項目，近期入市的一些新房項目，認籌情況和銷售情況都不太理想，比如龍華觀瀾片區的鵬瑞·頤璟府推出1659套住宅，僅524批客戶登記；位于寶安區西鄉的一處新盤開盤，1457套房源僅登記了919批認籌客戶，一些東部片區的新盤更直接推出了開盤折扣。

深圳新房市場供應量大增，但“打新潮”并不均勻。“身邊計劃買房的朋友都在看與周邊二手房價格相差較大的項目，其他項目都不怎么考慮。”有購房者表示，“表面看上去火熱的深圳新房市場，其實只有網紅盤在支撐。”

深圳中原董事總經理鄭叔倫指出，從實時市場情況來看，當前市場上對房價短期內無上漲預期，置業者購房節奏放慢，選房較為理性。由于新房住宅市場首付比例低于大部分二手住宅房源，因此置業者的置業偏好向新房傾斜，但對新房住宅市場理性和熱情并存。

未來“打新者”將更加從容

如今，深圳新房市場持續加大供應，預計未來“打新者”將更加從容。

深圳市住房和建設局發布《關于我市2021年四季度商品住宅和商務公寓房源信息情況的公示》。今年第四季度，深圳計劃入市商品住宅及商務公寓項目55個，預計供應房源30726套。

截至2021年10月7日，深圳2021年四季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目55個，預計供應房源面積為298.84萬平方米、30726套，其中：住宅252.07萬平方米，24631套；商務公寓46.77萬平方米，6095套。此外，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房發展2021年度實施計劃》。2021年，深圳計劃批準預售和現售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套。2021年的商品住房供應套數為2015年后新高，是過去十年的次高峰。

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